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发改委报告：房地产未来两年或将进入低迷
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文章来源：第一财经日报 日期：2007年02月02日 08:40 http://www.china-cbn.com
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据《中国证券报》报道的国家发展改革委宏观经济研究院经济形势分析课题组报告预测，早则２００８年，迟则２００９年，中国住宅市场将进入较为低迷状态。
报告建议，应尽快着手调整对房地产发展的长期产业政策，工业化完成前要长期抑制房地产增长。
要从控制房地产投资过快增长入手，消除投资过度的“重要热源”。要尽快改变国家和地方政府对房地产发展的过度刺激政策，目前及今后相当长时间内（工业化完成之前）对房地产发展国家应采取中性甚至适度偏紧的政策，特别是要放弃把房地产作为支柱产业的提法，只有当经济出现大的滑坡时才可以对房地产采取临时性刺激政策。当前重点是打击市场操纵和违法违规行为，强化对房地产信贷风险的管理及加快完善房地产税收政策，抑制过度的投机需求。
其次，货币政策要继续偏紧，同时加大对房地产信贷的调整力度。
要通过升息、提高存款准备金率等措施继续收缩货币供应量，减少货币的流动性；严格执行房屋封顶才能发放按揭贷款的政策规定，提高对土地抵押贷款的条件，为保证“90平方米占70%”政策的有效实施，对不严格执行这一政策的房地产商应限制其贷款，或加收惩罚性利息，相反优先保证严格执行这一政策的房地产商的贷款需求。
报告还建议进一步完善房地产税收政策。
一是严格执行已出台的房地产税收政策，主要是防止税收的转嫁；二是应加快出台住房保有环节的税收政策，即不动产税，可按人均30平方米进行税收减税，超过部分征收保有环节税。
此外，报告预测，２００７年国民经济增幅可能首次降至１０％以下；投资增长可能“先抑后扬”，预计增长２２％；住宅投资将会进一步高涨；消费将继续平稳快速增长，预计增长１３％；出口或将明显减速，预计增长１８％；物价水平将有所抬头，预计ＣＰＩ增长１．５％~２％。
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