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受宏观调控直接冲击 花园洋房去年成交大幅下跌
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文章来源： 青年报 日期：2007年01月31日 10:12 http://www.china-cbn.com
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受二手房交易量萎缩的直接影响和宏观调控多轮政策的间接冲击，老式住宅的交易量出现了罕见的下滑。史丹福综合指数显示，2006年老式住宅交易量比2005年下降了25.2％，特别是花园洋房，由于其总价太高，交易量比2005年下降了34.7％。而这些老式住宅价格在多轮政策冲击下也出现了一定幅度的下跌。
2006年指数报告显示，全年的老式住宅成交显示了一波三折的状态，但全年成交总体是暴跌的态势。2006年第一季度，老式住宅市场“以租养房”的比例剧增，造成新里和老式公寓租赁市场一度供大于求，拉低了租金价格，影响了买卖市场价格。但在第二季度，银行降低贷款门槛、新的公积金政策的出台等在一定程度上激励了自住客及长期投资客对市场的信心，成交量和成交价短期内出现了一定回升。
而在第三季度，受国家扩大营业税征收范围、“外资限炒令”、强征个税等新一轮的宏观调控影响，老式住宅价格更是出现了较大幅度的下跌。第三季度花园洋房平均价为40088元/平方米，较第二季度下跌3.6％；新式里弄全市平均价为20766元/平方米，较第二季度下跌4.8％；老式公寓平均价为16970元/平方米，较第二季度下跌6.0％。
房产分析师指出，从宏观政策层面来看，2006年12月国家发布了《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》，未来市场上的别墅供给量将继续减少，这必将大大地促进别墅存量市场的成交量及成交价的提升。“尤其对于古董级的别墅———老式住宅市场而言，此禁令颁布后，其得天独厚的地理位置、超低的建筑密度以及文化和收藏价值越发凸出，也必将受到投资者青睐。”这也是第四季度逐渐摆脱下跌影响的重要原因。“老式住宅市场将会慢慢地从低谷中走出，整体价格将更趋于稳定。”
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| 撰稿人：江敏 |
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