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离京潮带冷租赁市场 房源量 需求量等全部回落
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文章来源：北京娱乐信报 日期：2007年01月30日 10:47 http://www.china-cbn.com
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北京房屋租赁市场伴随春节的临近开始降温。外地来京务工人员岁末开始逐渐撤离京城，租赁客户需求登记量骤然下滑。
记者昨天从京城多家经纪公司获悉，受供求关系变动的影响，本月房源量、客户需求量、成交量与价格全部回落，租赁市场正式步入传统的节前交易淡季。
来自中大恒基市场研究中心的统计数据显示：门店客户需求的登记数量与上月同期相比大幅缩水，环比减少29.78%；整体成交量环比上月下降32.57%。21世纪不动产、鑫尊置地等经纪公司提供的数据也大致如此。
来自上述房屋中介机构的数据也显示：截止到目前，北京房屋租赁市场总体成交量仍然延续环比(与上月相比)下降、同比(与去年同期相比)上涨的势头。
分析人士认为，本月成交量下降的主要原因有两方面：一方面，受外地来京人群离京人数逐渐增多的影响，租赁市场有效需求大量减少，这部分返乡人群一直是北京房屋租赁市场中流动性最大的一部分需求群体，他们的离京使得北京房屋租赁市场本月有效需求大幅回落，受供求关系变动的影响，需求的减少拉低了本月的成交量；另一方面，对于国家将有可能针对大户型在持有环节征收保有税的预判，使得部分已满5年的大户型投资客在本月租赁合同期满后，纷纷撤离租赁市场以备出售。
在这两种作用力之下，房源登记量本月也呈现下降态势，本月房源与客户需求的登记量双双回落使得今冬房屋租赁市场骤然降温。
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写字楼空置率继续下降
信报讯(记者张翼)2006年本市写字楼市场的新增供应量仅为120万平方米，相当于2005年的40%，加之“住宅禁商”等政策客观上给写字楼市场带来了一定的商机，去年四季度，本市写字楼市场的整体空置率同比下降了将近四个百分点。
来自本市高力国际物业服务有限公司的最新报告显示，2006年第四季度，本市写字楼市场又迎来一个供应的小高峰，供应量占到去年全年供应量的近40%。而受新增供应不足等方面影响，整体空置率为15.61%，和2005年相比，整体空置率下降了近四个百分点。
2007年本市写字楼市场的新增供应量预计将达到200多万平方米。其中，CBD写字楼市场新增项目最多，供应量将占到整体写字楼市场的一半，其中很多项目只租不售，并且市场上投资买家比较集中，因此CBD写字楼市场的项目将面临很大的竞争压力。
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