由于住房商品的特点，不可避免地出现一些投资和投机性的需求。加上住房刚性需求以及改善住房的需求，这就使得社会对住房的需求相当大。
北京常住人口的快速增长，带来了对住房需求的增长。北京市统计局的数据显示，近三年，北京每年增加41.5万人。按照2006年北京城镇居民人均住房建筑面积25.9平方米计算，每年新增住宅需求达到1074.85万平方米。
《北京住房建设规划(2006年-2010年)》中指出，到2010年，北京城镇人口人均住房建筑面积将要达到30平方米左右。这意味着2006后的4年内，北京人均居住面积还将提高4.1平方米左右。如果按照2006年北京市1581万常住人口计算，每年还需要新增建筑面积1620.53万平方米。加上新增人口产生的住房需求，北京今后4年，每年新增的住房建筑面积的需求至少是2700万平方米。而实际供应量约为2200万平方米，有500万平方米左右的缺口。
一位市场人士指出，首先，北京城市化进程进一步加快带动了大量的拆迁住房需求；其次，人们生活水平提高推动住房消费升级，增加了他们的置业需求；最后，北京作为国际大都市吸引着大批的精英人士来京工作，这也产生巨大的自住需求。
除了住房刚性需求外，为了保值和投资而购房，也成为不少富裕人群的选择。招商银行(19,-0.24,-1.25%)曾委托零点远景调查做过一项调查，调查对象是个人金融资产在50万元以上的都市高收入群体。调查结果表明，高收入群体大多偏爱保值型的房地产投资。而这些需求就很难加以量化了。
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