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税三百涨五百 增值税将成为开发商涨价“盾牌”
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文章来源： 房地产时报 日期：2007年01月22日 11:03 http://www.china-cbn.com
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10天后，土地增值税正式开征。业内人士指出，购房者拍手称快为时尚早，最后可能落个税三百、涨五百的结局。
国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》下达当天，已经有超过10家地产股跌停。策源机构分析师潘君指出，该税种的正式开征，将对房地产企业的利润造成重大影响。“其实土地增值税概念很早就有，我们评估每个项目时都会预留，只是政府一直没收取过，开发商就会变成利润计提了。”据悉，国务院于1993年出台的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》就规定了这一税种，由于此后房产一度不景气，该条例至今没有正式征收。
上海及第不动产机构的总经理马千里担心：“这个看起来‘劫富济贫’的调控政策，更多意义上是表明政府的态度和目标，意味着国家今年对于房地产市场的调控还将继续。但这也可能成为开发商涨价的理由之一。对开发企业征税，最终如食物链一样，会转嫁给消费者的。”因此，征税实际效果到底如何，是否会让更多的普通百姓得利，很难断言。就如一位销售经理所言：在开发商看来，将一切征税转嫁给消费者都是“名正言顺”的，因此征税很可能成为开发商的涨价“由头”，出现税三百、涨五百现象。
最近一年多，全国开始陆续恢复房地产开发企业土地增值税，大部分地区以预征形式进行征收，要求房地产企业按照预（销）售商品房收入1%-2％的比例进行预征，上海就是预缴城市之一。马千里分析，与该通知先卖房、后缴土地增值税相比，预缴的调控效果更直接和严厉，特别是有些地方今年提高预缴比例后，如南宁预缴费用就由1%提高到2%。另外，预缴是固定税率，按销售额提固定的百分比，也更容易计算。
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| 撰稿人： 张之花 |
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