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上海一般商品房租金下降 房屋租赁进入盘整期
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文章来源：劳动报 日期：2007年01月15日 10:19 http://www.china-cbn.com
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据上海房屋租赁办公室最新统计，本市房屋租赁市场供给量明显增加，租金整体水平出现小幅下降。从不同租赁市场的租金变化趋势来看，高档商品房租金小幅上升，一般商品房和售后公房的租赁价格受租赁淡季影响出现小幅下降。2006年12月上海房屋租赁指数为998点，较上月下降1点，环比下降0.09％。
高档房租金止跌回升
2006年12月高档商品房租赁价格止跌回升，平均租金较上月上涨..1%。这类商品房整体租金水平出现小幅回升，主要是由于南京西路和静安寺板块租金水平涨幅较大，拉动整体租金水平上浮。
随着市场各方对宏观调控的逐渐适应，高档商品房租赁价格在一度走低之后开始回升。不过，受圣诞节这一西方传统节日的影响，很多外籍人士陆续退租回国休假，导致古北、新天地和陆家嘴等外籍人士聚居区域的高档房屋供给量增加，租赁价格出现略微下降。此外，老西门、打浦桥板块由于高档社区的居住氛围仍有待完善，租赁价格去年12月继续下降，下降幅度均为0.7％。镇宁路和新华路板块租金水平则出现略微回调，分别上涨0.7％和0.5%。
一般商品房租金下降
据统计，上月一般商品房租赁价格环比下降0.2％，其中两室租金与上月持平，三室租金小幅下降0.5%。从区域走势来看，各区域在周围相关因素影响下，租金走势各有不同。据上海房屋租赁办公室最新统计，随着学生假期临近，大学生及留学生纷纷约满退租，长宁、普陀和杨浦三区的房屋供给量本月增加明显，租金较上月出现小幅下降。浦东新区受传统租赁淡季影响，各板块租金出现全面下降，区域租金降幅达1.2％。
同时，静安的曹家渡板块随着区域商圈建设的不断推进，租金水平一路看涨，涨幅为0.4％；虹口区四平路板块由于瑞虹新城等优质楼盘的房源陆续进入市场，区域居住品质得到改善，区域整体租金水平也逐渐上涨，涨幅为1.3％；闸北区大宁板块颇具吸引力，租金连续数月保持不断上涨趋势，涨幅1.1％。
售后公房租金盘整
去年12月售后公房租金小幅下降，降幅为0.1%。售后公房租赁市场由于租金水平较低，租金波动幅度不大，因此受宏观政策影响相对较小，一室户租金在上月小幅下降之后又开始回升，说明一室户供求状况在目前基本达到均衡状态。
从区域租金来看，受岁末租赁淡季影响，售后公房租赁价格也出现微幅下调。黄浦区租金下降幅度最大，为2.2％，其次为浦东新区，租金整体水平下降1％。
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