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小户型标准锁定在90平米 开发商梦断“作废令”
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文章来源：上海证券报 日期：2007年01月11日 11:25 http://www.china-cbn.com
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时隔一天，建设部官方网站否定关于小户型设计要点的征求意见函，开发商及分析人士连夜赶制的新形势的分析报告随之作废。
昨天一早，记者已经收到了一家地产咨询机构草拟的《关于<90平米以下住宅设计要点>的若干问题》。“我们希望，建设部意见稿本身是一个政策可能有变通的信号。”一家香港房地产开发企业的驻沪代表当时乐观表示。
根据意见稿内容，困惑开发商多时的住房结构要求有所突破。主要体现在以修正系数的方式使小户型标准不局限于建筑面积90平方米。“根据不同地域、不同建筑结构类型，小户型建筑面积可在一定程度内浮动。”一家咨询机构报告总结，而这一机构服务的开发商也在第一时间得到了这一“重要信息”，并称调整项目结构的难度有望降低。
“去年下半年以来，因为原本设计的住房结构不符合70%以上建小户型的要求，很多项目一直陷入审批的停滞阶段。”一位上海房地产界人士称。而一旦市场按照意见稿标准执行，全国大部分地区的小户型建筑面积可能提高，这对开发商旗下项目的“过关”有利，也利于扩大短期内的住宅供应，缓解某些地方暂时的供不应求。
对于出台这一系数的理由，意见稿当时称出于“节能节地”的考虑。“这一说法还是说得通的。”专家介绍，气候条件一直是建筑设计必须考虑的重要因素。根据国家《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）规定，全国不同地区按照气候特征都进行建筑气候区划，充分考虑不同气候对建筑的影响进行建筑规划设计。全国共划分为七类地区，并可综合归为五大类，这五类也是此次意见稿划分修正系数档次的依据。
另外，由于目前建筑规划领域又新增了一些硬性指标，比如一定要有墙体保温层等，会导致墙体厚度较以前又有所增加，因此会有更大的公共占用面积分摊在套型建筑面积中。“寒冷地区的影响则更大。”为保证不同区域不同类型的物业能拥有大致相当的套内使用面积，修正系数不无合理性。
但是，随着建设部昨天的一纸“作废令”，开发商原有的乐观设想彻底结束。“我们预计不会有调整性的说法出现，建设部否认的不是修正系数的高低，而是修正本身有违国务院的精神。”一位开发商介绍。而在戴德梁行分析师袁帆看来，修正系数的细分功能具有合理性一面，“只是总体感觉，这个系数有点高。”
根据意见稿的系数划分，上海属于夏热冬冷地区，按照修正系数，19层以上小户型住宅的套型建筑面积上限为105.3平方米。北京属于寒冷地区，小户型建筑面积上限可达106.2平方米。“以上海最高105平方米的小户型上限为例，等于在90平方米的基础上上调了16%左右。”专家称，“系数控制在增加5、6平方米左右，也许就不会引来这么大的市场反应。”
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| 撰稿人：于兵兵 |
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