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谁造就了广州的地价神话？
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文章来源：第一财经日报 日期：2007年01月05日 08:39 http://www.china-cbn.com
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亦吾
2006年广州楼价地价双双如脱缰野马，一升不可收拾。在广东省建设厅统计出广州2006年1~9月一手楼价同比上涨25%，居全省首位之后，中原地产的统计数据更使人惊讶：2006年共公开出让45宗土地，卖地金额若全部缴清将达139亿元；比2005年卖地26宗，成交61.26亿元的金额增长127%。
虽然官方一直宣称地价上涨并非楼价上涨主要因素。但是每当楼价回软之时，政府推出的土地就总会适时掀起高潮。以最受关注的琶洲地王PZB1301出让为例，该地块因为被两个神秘自然人以看似疯狂的地价力压众多实力派公司而名声大噪，以6223元/平方米楼面价成为广州地王。而这一拍卖价使广州的开发商吃下提价的定心丸，成为广州2005年楼价拉升的导火线，最终广州楼价在2005年升幅超过18%。
而到了2006年初，琶洲地王买家无力支付地价而被收回，此时正是宏观调控开始前夜，广州楼价因这一指标性地块的被收回而泛起泡沫说。2006年2月28日，该地块地价再度出让，依然是一家神秘公司力压保利等大公司，以5411多元/平方米的广州最高楼面地价拿下地块。而大环境的楼价也于3月开始回稳。但几个月后，和第一次一样，获地公司也没钱支付地价，没收1500万元保证金后地块被无偿收回。
但是，在经过三次出让，两次收回，一次改期拍卖后，在2006年12月20日上午，来自香港的南港集团击退合生创展、富力、保利地产、中信(深圳)集团等大鳄，以令人咋舌的10037元/平方米的羊城新天价拿下地块。
10天后，根据广州实时房屋交易管理系统计，截至2006年12月31日，广州楼价2006年一手房价同比上涨超过1200元/平方米，涨幅超过23%。而今年元月1~3日，全市中心六区一手商品房签约超过340套，均价超过8800元/平方米。出现了自楼价飞涨以来，广州节假日期间也不多见的小阳春气候。
虽然开发商目前销售的地块大多是以前圈下的土地，近两年地价上涨与楼价不构成直接关系。但是无可否认，每一次新地王的拍出，就会令消费者产生“现在不买，以后说不定更贵”的心理。而开发商也会因此将自己的地块升值空间期待值进一步提高。
虽然每次拍出天价地块后，得益的都是现有大量储备用地的大型开发商。而那些买入天价地块始作俑者却几乎每次都赔了夫人又折兵。比如因无力交付地价而前后两次被收回地块的琶洲地王的买家，为此赔上的保证金就达到2500万元。为何在明知楼价筑顶、广州炒地空间等于零的情况下，这些没有足够金额支付地价的神秘竞拍者，仍然愿意前赴后继地给广州政府“送钱”，亏掉自己的资金为广州楼价上升点燃导火线？而每一次大型开发商群发性地参与争夺地王，虽然最后并未成功，但在这一过程中，神秘买家与开发商的较量，也使地价在短短几小时内被抬升几倍。不同的群体，一样的行动，他们的用意到底是什么？是谁，让广州出现了这个以数千万元的代价，就撬动了数万套物业、数千个楼盘升值的神话？
在楼价猛涨的盛世，地价狂飙的盛世，如此使人难解的谜团，就如同悬在广州楼市的达摩克利斯之剑。
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