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北京公积金放款须待楼盘封顶
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文章来源：东方早报 日期：2006年12月25日 11:43 http://www.china-cbn.com
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据新华社北京１２月２４日电 继商业贷款之后，北京未封顶楼盘的公积金贷款发放也被叫停。北京住房公积金管理中心发出通知：从明年１月１日起，商品住房项目须在主体结构封顶后才能发放公积金贷款。这一举措是为了防范开发商在开发过程中，由于货币延期支付所带来的交易风险。
北京住房公积金管理中心表示，明年市民用公积金贷款买房之前，公积金管理中心将委托专门的评估公司，派出工作人员去现场考察预售期房项目，看是否达到封顶的标准，未封顶者一律不贷款。而已经受理的贷款，仍按原规定执行。
业内人士透露，之前多数住宅项目中，开发商自有投入资金只占到30%，而有70%的资金来源于银行。开发商主要通过销售期房，在买房人签订合同后再从银行贷款，从而形成现金流。据悉，今年北京市供应的房子8成以上都是期房，很多工程刚开始挖了一个坑后就开始预售。
有关人士分析，此举对老百姓的购房影响不大。目前北京的贷款购房居民中，有２０％～２５％是利用公积金贷款买房。消费者仍像以往一样签订合同购买未封顶的楼盘，交清首付款。不同的是，房贷放款时间以及初次月供的时间将延后到楼盘封顶之后。
但这一措施对中小开发商的打击力度不小，叫停未封顶办理按揭贷款，意味着开发商投在项目上的自有资金要占到70%。业内普遍认为，叫停未封顶办理按揭贷款后，开发商将面临巨大的经济压力，缺乏资金实力的开发商将被加速淘汰。
今年１０月３１日，北京各商业银行已经叫停未封顶楼盘办理个人住房贷款。北京此次改革从商贷扩大到公积金，是在减少消费者购买期房风险的同时，为未来向现房销售过渡提供了很好的前提条件。
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