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万科增发融资加速输血 42亿开发住宅
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文章来源：第一财经日报 日期：2006年12月15日 09:05 http://www.china-cbn.com
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毛瀚民
12月12日，万科A、万科B晚间发布公告，称万科2006年度非公开发行A股股票申请已获得中国证监会核准通过。此次公司拟非公开发行A股新股不超过70000万股。募集资金总额不超过42亿将全部用来开发住宅。
本次定向增发的价格不低于每股5.67元，发行对象为不超过10家符合相关规定条件的特定对象，其中公司第一大股东华润股份有限公司有意向认购不低于1.1亿股本次发行的股票。自本次非公开发行结束之日起，公司第一大股东华润股份有限公司所认购的本次非公开发行的股份，36个月内不得转让；其余投资者认购的股份12个月内不得转让。
在之前的8月4日万科召开的2006年第一次临时股东大会上，万科的股东们已经通过了此次非公开发行股票的各项议案，万科表示此次定向增发将在中国证监会核准之日起的6个月内择机发行，也就是说从现在开始到2007年6月12日之前，万科随时可以选择定向增发。
万科目前的总股本为39.7亿股，按定向增发7亿股计算，增发后每股收益将摊薄15％左右。但国信证券房地产行业的首席分析师方焱预测，作为地产龙头股，万科未来的发展势头良好，募集的42亿元将会使万科发展更为迅速，估计2006年和2007年的每股收益能够达到0.46元和0.63元（摊薄后）。
国信证券房地产行业的首席分析师方焱对《第一财经日报》表示，如果本次发行能够顺利完成，将为万科的项目发展提供资金支持，使万科的实力进一步增强，同时也将降低万科的资产负债率水平。
此外，记者从万科2006年第三季度报告会上了解到，1~10月万科累计实现销售面积255.65万平方米，累计销售金额165.68亿元，已超过2005年220万平方米、129亿元的销售量，前三季度累计结算116.1万平方米，结算收入83.3亿元，分别增长46.8％和53.7％。公司尚有177.5万平方米已售面积未竣工结算，签约金额合计约107.9亿元，预收账款达103亿元，为公司2006年及2007年的良好业绩和未来高增长奠定了坚实的基础。预计万科未来3年将能保持35％左右速度增长。
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