金地5.26亿出手高行地块，保利地产6.163亿拍得嘉定菊园新区地块，陆家嘴集团下属两公司1.4亿将金桥地块揽入怀中……与今年一号公告土地拍卖的命运不同，拍得二号公告土地的大开发商日趋增多，除上述3家大企业外，还有绿地、华润、上海置业。若加上凯德置地、万科等未能成功拍得土地的企业，参与二号公告竞拍的大开发商至少有十家以上。
而参与一号公告土地拍卖的发展商中，只有招商置业拿地的态度贯彻始终。
“受限于开发资金紧缺，很多中小规模的房地产开发企业无力拿地，有实力买地开发的，只有那些资金雄厚的大企业。而海外基金因受限于‘限外’政策，不能直接投资国内物业，转而寻求与国内发展商合作共同开发项目。”信义不动产代理研究主任李振宇向《每日经济新闻》解释，通过土地竞拍获得项目开发权的大开发商日渐增多的原因。
“银根收紧后，中小发展商逐渐失去了土地拍卖的‘话语权’。规模大的上市公司、融资有渠道的房地产企业，现金流好的开发公司将成为未来房地产开发的主角。”与李振宇一样，中星房地产经纪公司总经理刘承健也有着相同的看法。在他看来，参加一号土地拍卖的大公司之所以数量不多，主要原因是宏观调控后的观望心态。他表示，“70%90平方米以内小户型开发”的限制性条款，对发展商的影响还是很大的。
业内人士估计，在三号公告土地拍卖，乃至于四号土地公告（根据此前公布的规划，上海今年仍有大约100多万平方米的商品房开发用地有待出让）的拍卖活动中，将出现越来越多的大发展商身影。
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