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2007年上海哪里去淘二手房？ 分析购房的热点板块
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文章来源： 新民晚报 日期：2006年11月29日 11:16 http://www.china-cbn.com
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2007年哪里去淘二手房？13位地产经理向您点评购房热点板块。
新政出台、宏观调控、行业洗牌，从“国六条”开始注定2006年将成为名副其实的楼市调控年。70%，90平方米，从一些列数字中可以看出政府对于执行政策力度的决心。
作为房产市场的政策年，诸多关于金融、土地、税收等的调控政策频频出台，堪称全面全方位。目前市场的观望气氛浓厚，在大量新推房源集中上市的同时实际成交量却大幅萎缩。
在这种局势下，不少准购房者持看跌心态，因此预计在市场“洗盘”的同时，明年会有稳定市场的利好政策出台。上海中原研究咨询部经理马冀分析认为，今年的宏观调控直接导致了大量的刚性自住需求积压，基本上会延迟至2007年进行总体释放；对于一、二手房产市场而言，2007年将会迎来房产市场的全面复苏，楼市理性回归将会在之后的行业调整与市场表现中逐步体现，对于上海房产市场的后市将依旧看好。
徐汇区田林板块
板块趋势：目前区域内次新房的市场均价在16000元/平方米左右，有一定房龄的公寓房均价在11000元/平方米左右，老公房的均价在9500元/平方米左右。预计2007年会有5%～10%的上升。
预测分析:该板块位于徐汇区生活氛围较浓厚的区域，板块内楼盘品质较好，是上海西南位置较成熟与知名的社区。该板块邻近徐家汇核心商圈，加上近期中环线通车和上海南站的投入使用，使得该板块周边环境进一步得以完善，所以相信未来仍会吸引较多的本地自住型购房者的青睐。
静安区新闸路板块
板块趋势:预计明年有两个高端小区推出房源，相比2006年会有一定上涨空间，目前该板块均价为22000元/平方米，预计明年会上浮8%左右，成交主力为自住型的三房。
预测分析:这是一个有很大升值潜力的成熟板块，近年来随着市政府大力发展南京西路沿线的商业规划，国际化的高端商业办公区基本打造完毕。同时，随着恒隆二期的交付使用，也会使得该板块的租赁价格有一定幅度的上扬，同时周边房价也会随之上涨。另外，伴随着轨道7号线在2007年即将通车，使得该板块在未来几年预计会有不小的升值空间。
卢湾区新天地板块
板块趋势:随着新天地板块内的翠湖天地二期以及华府天地的尾盘销售，板块均价约在6万元/平方米左右。预计2007年该区域的总体表现将趋于平稳，主力成交物业将集中在200平方米左右的房源。
预测分析:该板块是沪上顶级豪宅聚集区之一，经过近年来的开发与完善，新天地目前已成为上海时尚的地标。区域借助新天地与淮海路商圈之优势，板块内在售楼盘都定位为顶级豪宅，面积大、品质好、价格坚挺是主要特点，良好的投资回报率吸引了大量国内外成功人士的青睐。
长宁区中山板块
板块趋势:预计2007年初板块内的需求会有所增加，且房价较2006年还有一定的上涨空间，今后板块内均价将上浮2%-5%，同时租赁市场的租金水平将保持相对稳定。
预测分析:区域内交通发达，地铁二、三、四号线的中转站就在附近，另有内环高架线和轻轨。商业除原有的网点外，家乐福大卖场也已入驻，另有大型的商业巨头龙之梦等即将开业。从目前市场挂牌量来看，区域内高性价比方源不少，户型选择余地较大，适合居住。
闵行区春申板块
板块趋势：预计2007年板块内二手房交易仍会较为活跃，目前该区域内成交均价稳定在8800元/平方米，预计2007年区域内均价将会上浮5%左右，预计经济型自住房源仍将成为未来成交主力。
预测分析：该板块经过近年的发展，已有较大型的购物中心落成投入使用，教育设施完善，从幼儿园到中学一应俱全，加之区域内楼盘多为示范型居住小区，楼盘供应量较大，户型较多，房型面积适中，选择余地大，适合自住客居住，该区域内亦有别墅项目可供不同需求客户选择。
杨浦区黄兴板块
板块趋势:预计明年该区域均价将上浮5%左右，依托轨道交通的便捷性和周边配套设施的完善，五角场商圈的不断成熟，租赁市场的租金水平也将会上浮5%-10%。从目前客户情况分析，90-100平方米的次新房依然会成为今后市场的热销房源。
预测分析:由于交通8号线工程即将通车及翔殷路隧道的竣工，以及五角场作为城市商业副中心的定位，一定程度上给本板块注入了活力。杨浦本身的旧区改造的加快，动迁户等刚性需求带动的本区域的市场交投，从近期成交量来看，本板块成交量上升了10%，个别楼盘房价微有涨幅，次新楼盘成交均价在9500——10500元/平方米，由于区域内便利的交通设施，成熟的商业配套和杨浦区较高的性价比，预计该板块明年上半年成交将有所放量，房价将走出稳中有升的格局。
虹口区凉城板块
板块趋势：预计明年初板块内有大量的房源推出，且房价较今年略微上浮。目前区域均价10000元/平方米。预计明年区域内均价将上浮5%。主力成交房源为2房的自住型房源。
预测原因分析：凉城板块属于发展比较成熟的区域，人口众多，拥有较为完善的生活设施。现凉城有1号和3号两条轨道通过，加上中环线的开通更加如虎添翼。该板块房型以南北通透的板式房居多，且容积率低、绿化面积大，非常适合居住，吸引了较多的自住客。凉城的房子无论单价还是总价都具有相对的优势。未来还有几个高品质的大盘交付使用，大大提升了该板块的居住品质。相信不久的将来该板块的价格一定有所提升。
长宁区中山板块
板块趋势:预计2007年初板块内的需求会有所增加，且房价较2006年还有一定的上涨空间，今后板块内均价将上浮2%-5%，同时租赁市场的租金水平将保持相对稳定。
预测分析:区域内交通发达，地铁二、三、四号线的中转站就在附近，另有内环高架线和轻轨。商业除原有的网点外，家乐福大卖场也已入驻，另有大型的商业巨头龙之梦等即将开业。从目前市场挂牌量来看，区域内高性价比方源不少，户型选择余地较大，适合居住。
闵行区春申板块
板块趋势：预计2007年板块内二手房交易仍会较为活跃，目前该区域内成交均价稳定在8800元/平方米，预计2007年区域内均价将会上浮5%左右，预计经济型自住房源仍将成为未来成交主力。
预测分析：该板块经过近年的发展，已有较大型的购物中心落成投入使用，教育设施完善，从幼儿园到中学一应俱全，加之区域内楼盘多为示范型居住小区，楼盘供应量较大，户型较多，房型面积适中，选择余地大，适合自住客居住，该区域内亦有别墅项目可供不同需求客户选择。
杨浦区黄兴板块
板块趋势:预计明年该区域均价将上浮5%左右，依托轨道交通的便捷性和周边配套设施的完善，五角场商圈的不断成熟，租赁市场的租金水平也将会上浮5%-10%。从目前客户情况分析，90-100平方米的次新房依然会成为今后市场的热销房源。
预测分析:由于交通8号线工程即将通车及翔殷路隧道的竣工，以及五角场作为城市商业副中心的定位，一定程度上给本板块注入了活力。杨浦本身的旧区改造的加快，动迁户等刚性需求带动的本区域的市场交投，从近期成交量来看，本板块成交量上升了10%，个别楼盘房价微有涨幅，次新楼盘成交均价在9500——10500元/平方米，由于区域内便利的交通设施，成熟的商业配套和杨浦区较高的性价比，预计该板块明年上半年成交将有所放量，房价将走出稳中有升的格局。
虹口区凉城板块
板块趋势：预计明年初板块内有大量的房源推出，且房价较今年略微上浮。目前区域均价10000元/平方米。预计明年区域内均价将上浮5%。主力成交房源为2房的自住型房源。
预测原因分析：凉城板块属于发展比较成熟的区域，人口众多，拥有较为完善的生活设施。现凉城有1号和3号两条轨道通过，加上中环线的开通更加如虎添翼。该板块房型以南北通透的板式房居多，且容积率低、绿化面积大，非常适合居住，吸引了较多的自住客。凉城的房子无论单价还是总价都具有相对的优势。未来还有几个高品质的大盘交付使用，大大提升了该板块的居住品质。相信不久的将来该板块的价格一定有所提升。
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