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沪上一二手房同台竞争小户型住宅供应量放大

文章来源：劳动报日期：2006年11月27日 10:29 http://www.china-cbn.com

昨天，楼市行情监测报告认为，目前本市开发商根据项目所处的地段不同，制定出不同的推盘计划。内环内项目以惜售为主，买方也普遍认为中心区楼盘更具有保值增值性，因而价格并没有实质性下降。但由于一二手房同台竞争，使个别区域价格下降，市场表现冷暖不一。

楼市行情监测系统显示，虹口区上周成交量大涨，上涨到203套。静安区由于二手房供应量较大，大部分为次新房，与一手房形成了竞争关系，因而成交很少。分析人士指出，由于楼盘间的差异，以及二手市场的供应量加大，市中心地区各盘销售价格差较大，在静安、卢湾、黄浦等区均有同一板块价格差距高达20%的案例，在内环内的中心城区真正的豪宅成交依旧平稳。　

据统计，上周新开房源共计17个开盘单元，共成交新盘套数4856套，与前一周相比，成交套数减少82套；其中住宅成交套数较上周增加69套，而成交面积减少2万平米。由此可见，市场上小户型的供应量逐渐放大。

撰稿人：王德毓

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