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月租金仅200~300元 万科欲创中低收入住宅新模式
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文章来源：第一财经日报 日期：2006年11月27日 08:06 http://www.china-cbn.com
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吴晓波
“2008年4月，万科的第一个中低收入住宅将迎来首批住户。”25日，万科董事长王石现身万科中低收入人群住宅试点项目现场。
该项目位于广佛地区广东检察官（培训）学校旁，临广佛高速。项目占地9000平方米，建筑面积12000平方米，采用外圆内方的“新客家围屋”式单廊住宅形式，外径72米，高度6层。整个项目包括300个单元，每个单元平均40平方米左右，预计最多可容纳900个家庭约1800人居住，分为供单身居住的集体宿舍和供家庭居住的隔间公寓两种形式。
王石表示，这个试点项目的回报期大概20年，以租赁为主，每个单元的租金参考了目前城中村的出租屋价格，约在200～300元/月之间，面对的客户群主要是月入在1000多元的劳工阶层。届时若客户量大而供不应求，则可能采取在前来报名的人群中抽签决定入住客户的方式。
在万科的设想中，这是一个会“自己生长、完善”的社区，而不是一个外界所揣测的“贫民窟”。这个项目会形成自己的就业圈、自己的生活方式，同时又成为城市新社区的有益补充而非城中村出租屋这类场所。
在社区中，针对租户特点，设置了不少特色配套设施，如：集中淋浴、集中洗衣房、集中热水、集中自助式会所（具有电视、乒乓球、阅览等功能）等，资源集中，服务人性化。
项目的物业管理模式则将考虑国内从未出现过的“互助自管模式”，从客户入住到日常居住，及至退出管理均作自助、互助考虑，以适应该人群日常生活成本特征要求。
也就是说，“业主可以自己组织保安队、保洁队、家政公司、社区小商铺等运营公司，社区商铺收入也可以用在社区的自我运营中，而自己为自己进行物业服务，则可以节省物业管理费。开发商只配备两三个管理人员负责日常运营协助即可。”
王石甚至还表示，今后在万科重点开发的城市中，很可能都会引入这一类“新客家围屋”式的中低收入住宅试点。“但万科不可能拿自己的地对这类项目进行成片开发，我们更希望能与政府联手，探讨解决中低收入人群住宅的可持续性问题。”
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