盛文杰
近日，凤凰卫视董事局主席刘长乐与香港裕汇集团董事长曾伟宣布联合控股瑞城中心项目，携手四季酒店对京城最大烂尾楼“瑞城中心”酒店部分投资建设北京首家四季酒店。
“很少的自有资金、银行贷款、项目预售款和施工企业的垫款，造成了现在房地产开发企业资金链的脆弱性，使得很多房地产开发企业经常出现资金链断裂的情况。很多房地产企业在自有资金很少的情况下，就敢拿大项目，在开发过程中资金不足造成了很多烂尾楼,瑞城中心烂尾楼就是在这样的背景下产生的。”京城某位房地产开发公司的资深人士表示。
原瑞城中心项目占地32791平方米，总建筑面积253821平方米。除了73520平方米的北京四季酒店外，还有一栋96810平方米的甲级写字楼、两栋高档外销公寓（约77051平方米）及约4万平方米的高档商业配套。
某业内人士透露，瑞城中心在发生烂尾之前的资金投入是17.9亿元，其中包括10.9亿元的自有资金和7亿元银行贷款，后由于后续开发资金投入不足，使得项目整体结构封顶后一直处于停滞状态，形成了京城最大的烂尾楼。
此次举动是由刘长乐任董事长、曾伟任副董事长的长青公司完成对原瑞城中心项目的收购，同时牵手四季酒店集团合作建设北京首家四季酒店，无论是从投资方还是管理方的角度，都是国际强势品牌的合作。
四季酒店集团亚太总部高级业务发展副总裁史葛·华莱克告诉记者，北京四季酒店是四季酒店集团在北京开设的第一家酒店，预计2008年之前开业，看好了北京奥运的巨大商机，并且其位置与燕莎购物中心、凯宾斯基饭店相邻，属于燕莎商业圈的一部分，周围繁荣的商业环境会给酒店提供稳定而优质的客源。
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