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广州：南沙再推四宗地 有望走出流拍阴影
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文章来源：第一财经日报 日期：2006年11月17日 08:36 http://www.china-cbn.com
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张艳红
11月14日下午3点，南沙经济开发区建设指挥部的一楼大厅内人头攒动。尽管这个风景宜人的海滨新区里即将在2010年成为广州副中心区之一，但在目前，这么多人的聚集仍然难得一见。
他们都是前往参加南沙首次土地推介活动的投资商、开发商以及自然人。从签到资料上显示，一共有近30家企业冲着当日推介的南沙中心区四宗地块而去，这四宗地块即将在12月12日公开挂牌出让，其中两宗是商住地块，两宗为商务办公地块。
有望一扫流拍阴影
去年年初，南沙曾经首次推出三宗土地，但当时由于没有开发商的参与最终导致流拍的尴尬。此番二度挂牌，流拍的阴影始终萦绕在南沙土地市场。因此，南沙区规划国土部门对于本次挂牌显得更为谨慎，特地在挂牌期间召集商家进行了14日下午的推介活动。
到场的企业数量显然超过组织者的预期，以至接待的工作人员不得不临时加印现场派发的土地介绍资料；南沙规划国土部门负责人脸上自始至终挂着的热情洋溢的笑容透露出他对于到场企业数的满意。
现场总人数则在80人左右，签到表显示，一共有27家企业参加了此次土地推介活动。记者发现，其中不乏企业或者个人希望以更加隐秘的姿态出现，从而拒绝在签到表上留下自己的身份信息。不过，这并不能妨碍当日的热闹，因为27家签名企业中，出现了和记黄埔、富力、中海、碧桂园、奥园、中颐、粤海等地产大亨的名字。
显然，南沙在经过近两年的发展之后，已经更加具备吸引开发商的魅力。这正如现场一位不愿透露身份的发展商代表所言：“现在已经不同了嘛！”该人士显然对此次土地出让提前作了精心的准备，不但有律师随行，还在一张A4纸上罗列了密密麻麻的十几条问题，并逐一向南沙规划局负责人求证。
2010年目标
根据广州市未来几年的城市规划，南沙将成为2010年广州副中心城区之一，是2010年亚运会的重要场馆之一；码头、广州丰田等巨型项目已经投入使用，地铁四号线也将直达南沙中心区域。
目前，除了在南沙经营多年的已故的霍英东先生以外，广州城建、奥园集团等地产巨头也已经进驻南沙，去年，广州城建还斥资27亿元启动南沙商务区的建设。不过，对于南沙这片尚未完全开发的处女地而言，要在2010年前成为一座崭新的海滨新城，如果没有更多开发商的参与建设，其任务仍然显得艰巨。
因此，承担南沙建设重任的规划国土部门对此次土地出让格外重视。在推介活动上，南沙规划分局局长向在场开发商作出了三点承诺：一是南沙是个无费区，除了国家规定的相关土地费用以外，不再加收任何办证等手续费；二是南沙是个高效区，虽然人数不多，但是办事效率非常高；三是南沙的规划国土部门是合在一起的，开发商在办事过程中会更为便利。
这意味着，开发商在南沙，开发报建等工作将比在市区更加便利。
发展商的担忧
公开的土地出让公告显示，此次出让的四宗地块分别为位于南沙经济技术开发区丰田生活区西侧的06NJY-1、06NJY-2商住地块，以及相邻的两宗商务办公地块，合计总建筑面积为80万平方米。14日推介活动现场，开发商们对于前两宗大面积商住地块的关注度明显大于后两宗。
公告显示，这四宗土地出让时，没有任何最高房价的限制，也没有关于户型大小的规定。这表明，相对于目前广州市区其他住宅用地而言，南沙的地块给了开发商更加灵活的操作空间。但是，仍然有发展商存在许多疑问，其中最关键的便是《出让合同》所约定的开发时间。
《出让合同》显示，开发商应在政府交付土地之日起12个月内对被出让土地进行动工开发，并承诺在政府交付土地、核发《建设用地批准书》之日起 36 个月内完成项目施工建设。这表示，开发商需要在获得土地之后3年，即大约2009年前将项目完工推出市场。
尽管南沙的规划前景已然明朗，但是目前的人气不足始终是妨碍房地产开发的关键因素。因此，开发商心中打着自己的小算盘：如果能够现在将南沙土地纳入储备，等到该地区旺起来后再开发。但如果按照政府约定提前动工，遭到市场冷遇的风险仍然没有排除。
基于此，现场不少人对开发时间和周期提出疑问，并对闲置土地的处理方式格外关注。正如此前有发展商所说：未来在南沙肯定大有作为，但现在是不是时候，这就要看个人不同的眼光了。
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