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北京市土地增值税政策剑指高端物业
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文章来源：第一财经日报 日期：2006年11月16日 07:57 http://www.china-cbn.com
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林明
北京市地税局日前发布通知，要求从12月1日起执行新的二手房征收土地增值税政策，对此市场反应相对理性，而各机构对后市看法不尽相同。
记者昨日在走访朝阳、崇文两区交易中心时发现，人员并没有明显增加，在税收窗口询问土地增值税者也为数不多，一位税务工作人员告诉记者，日前没有规定要求征收土地增值税，“12月1日以后情况如何，我们也不知道，还没有接收到任何文件细则。”
对此，不少京城中介对后市表达了不同见解。21世纪不动产认为，这个影响应该在高端物业，因为相对于普通住宅，目前仍维持国税总局减免土地增值税的做法。非普通住宅即凡居住满5年或5年以上的，免予征收土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税。居住未满3年的，才按规定计征土地增值税。
目前北京对普通住宅的认定是同时满足三项条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住房平均交易价格1.2倍以下。基本上免征土地增值税。
中原地产一位门店经理告诉记者，按一般计算，只有在售价100万元以上的房屋才可能满足条件被征收土地增值税，大部分低价二手房将不会列入征收范围。
而另一家大型经纪公司链家则认为，心理影响可能远大于实际数字。二手房征收土地增值税政策的出台实施，表明政府调控到底的决心，房产交易转让环节成本将会继续增加，房产投资收益会再度压缩，预计11月下半月的二手房交易会比较活跃，而12月的交易量将会出现萎缩。
不过由于这次预留到12月的时间还有半月，相比前两次（6月1日营业税、8月1日个税）突击排队现象应该不会出现，回旋余地较大，投资人可以冷静考虑是离场还是持有。链家市场总监金育松认为，不管怎样，最终会在一定程度上影响市场价格。
“因为北京依然处于卖方市场，而土地增值税依然是交易环节的一种税费，那么卖方必然会将税费转嫁到房价当中，或者直接由卖方承担或者买卖双方共同承担，但是，不管哪种方式，均会在一定程度上拉高房价。”
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