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广州：土地转让暗潮涌动
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文章来源：第一财经日报 日期：2006年11月03日 08:52 http://www.china-cbn.com
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亦吾
10月，在广州国土局推出180万平方米的公开出让土地的同时，二级土地交易市场上也出现了不少货源。一名土地中介对《第一财经日报》透露，政策调控正在对开发商起作用，因此“吐地”的开发商正在渐渐增多，而且出现了以往少见的好地如一些市中心的大型住宅地块。
“天河某工业用地转住宅用地，一线江景，已出红线图，需拆迁。”“海珠区一线江景地块，总建面积10万平方米，需拆迁2万平方米民房。”“越秀区商业旺地商住综合项目，两栋写字楼，一栋住宅，总建面积9万平方米。需与原土地产权方合作。”“天河中心区某住宅地块，70%可建设90平方米以上住宅。需拆迁。”在该家土地中介的名单上，近期正在寻找下家的地块不下十个，而其中有不少近年来少见的市中心大型地块。
但是该人士也非常直接地指出：“凡是这类地块这么久都没动工，大多是会有一些遗留问题。比如拆迁或者产权问题。更有不少地块从拿地至今近十年，都没交齐土地出让金，而且一直通过小幅修改规划的手法，延长土地持有的时间。这类地块一般需要下家在接盘时，先垫付土地出让金以及滞纳金。同时负责地块的拆迁、回迁工作。”而一些新拿地的公司也出现在这张名单上。如去年竞得广州住宅地王种鸡场但一直迟迟未启动项目开发的中鼎公司，据说近期拟以原成交价出让其去年同期在CBD投得的商业用地。
而近期土地交易中心正式挂牌转让的地块，也出现类似情况。如CBD珠江新城某地块，总价只是4000余万元，总建面积近10万平方米，为18层小高层一梯两户设计，但需要回迁3万余平方米的建筑面积，虽然价格十分优惠，但是也有一定的开发难度。
有从事土地转让业务的中介表示，预计在今年第四季度，闲置土地进入市场的速度会越来越快。预计从现在开始到年底前，挂牌转让的土地的规划建筑面积有近百万平方米。
他表示，这类土地其实有不少属于城中村集体用地，又或是行政划拨的土地。目前广州市清理闲置土地力度越来越大，而且10月审计署进入广州市国土房管局，专项审查广州国土工作的审计，对广州近年来的土地审批，土地出让，对用地较多的单位进行调查，对土地出让金的征收、使用管理以及使用效益进行专项审计。这一举措使众多晒太阳多年的土地开发单位开始闻风而动，急切寻找下家接盘。
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