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未封顶楼盘停发按揭 开发商资金链面临大考
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文章来源：第一财经日报 日期：2006年11月03日 08:52 http://www.china-cbn.com
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许慧颖
“目前我们不再给未封顶楼盘发放按揭。”一位建行工作人员表示。随着事态的演变，绝大多数商业银行已经照章办事，而光大、民生等银行也表示最迟本月初就会停止办理未封顶按揭业务。一旦执行到位，开发商的苦日子就来了。
“我们现在只能采取先收首付的办法来回流现金，否则能否支持到封顶都不知道。”位于京城西北某尚未封顶的项目负责人大吐苦水。与这位开发商同样处境的不在少数，大多已经接到各银行不再放贷的通知。
而另一位知名开发商由于同时有主体结构已经封顶项目在售，因此处境不似上述开发商那般艰难。但他也表示将会影响后续项目的进展，之前大部分资金都放在了土地上。
长期以来，期房销售已成惯例，而现房销售甚至准现房销售的项目在北京屈指可数。截至9月底，全市期房住宅签约共14835套，面积逾175万平方米；而现房住宅签约仅1869套，签约面积近30万平方米，期房签约套数与面积分别占签约总量的89%、86%。
造成这种局面的原因与资金链有莫大关系，无论企业规模大小。往往是用于购卖、囤积土地占用了大部分资金，而真正用于开发建设的流动资金少得可怜。对于一些中小企业来说，如果销售受到严重影响时，其资金链很可能断裂。
位于丽水桥的某个项目四期工程均已封顶，这使其销售负责人大大松了一口气。这位负责人用数字向《第一财经日报》讲述了未封顶放贷和封顶放贷给开发商带来的差异：开发商拿到预售证开始销售时，工程只是刚开始甚至是挖坑阶段，而从挖坑到封顶大约需要8个月左右，“这8个月往往是开发商最困难的时期”。
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