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“双限双竞”地块首现广州
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文章来源：第一财经日报 日期：2006年10月16日 01:31 http://www.china-cbn.com
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本报记者张艳红发自广州
伴随着《广州市住房建设规划（2006~2010）》的出台，广州市国土部门加快了土地供应的步伐。日前，广州市土地交易中心一次性挂出10块土地，预计于11月17日公开出让。
据统计，此次挂牌的10块土地的总建筑面积近180万平方米，创下近年来一次性拍地的最高纪录。其中，金沙洲四地块和花都地块将首次采取“双限双竞”方式出让。
此番挂牌的10块地中，有6块是住宅用地。其中,位于荔湾区西湾路广州水泥厂地块，由于位于市区，总建筑面积达到482908平方米，很早以前就受到各大发展商的关注。该地块的最低交易价为9.73亿元，出让公告未规定有户型面积及房价限制。预计，该地块将成为拍卖当天众多开发巨头争夺的焦点。
另外，位于花都新华镇风神大道北、总建筑面积达388474平方米的大型住宅用地将同时推出。该地块是广州首例限销售对象的经营性住宅用地。据悉，根据相关规划，东风日产乘用车公司员工有购买该地块所建房屋的优先权，并限定一户一套，剩余房屋可对外公开销售。该地块最低交易价为3.68亿元。
值得关注的是，此次金沙洲共有四块住宅用地同时推出，总面积超过60万平方米，加上花都区风神大道北地块，近100万平方米土地将采取“双限双竞”的办法出让。这是继科学城“双限双竞”地块延期出让后，广州首次采取此方式拍卖土地。
出让公告显示，金沙洲地块住宅的套型结构比例为套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的80％以上。花都地块建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重应达到开发建筑总面积的70％以上。
此外，该地块竞买人还将经过房价和地价两轮竞投。据悉，第一轮是竞房价。在11月3日至11月16日期间，由竞买人一次性自报最高售房价格，每个竞买人只报一次价。在剔除自报房价中的最高报价以及明显偏离市场价格的报价之后，计算所剩余的竞买人有效自报房屋最高售价的平均价格，并将该平均价格确定为最高售房价格。如全部报价均明显偏离市场价格的，则政府确定最高售房价格。凡认可该售房最高价格的竞买人，均可继续参与第二轮竞地价程序；第二轮竞地价在11月17日进行现场竞价，报价达到或高于最低交易价且报价最高者为竞得人。
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