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“日产”百万富翁 房产商的暴利是怎么来的？
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文章来源：上海金融报 日期：2006年10月10日 10:14 http://www.china-cbn.com
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近日，一位杭州的房产业内人士向某媒体传递了一份房产开发成本清单。从这份清单上看出，该开发商凭借某项目共赚取了5.8亿元的毛利润，相对其6亿元的成本来说，回报率近100％。与此同时，该媒体还从有关渠道获得了两家开发商对各自项目的预算规划。一家是上海的ZH房产，一家是杭州的ZH房产，从这两家开发商的项目预算中，可以看出房地产开发利润之高。
其实近几年，社会公众对商品房价格居高不下的现象早已怨声载道，期间也有社会人士以房地产业在日产百万富翁的形象说法比喻该行业的暴利。然而，对社会公众来讲，并没有能从社会公开与正式渠道了解到自己所买或想买的商品房成本到底是多少，以及当商品房作为一种兼具公共与市场性质的商品，一套住房价格等于是自己大半生、甚至全家多年积蓄时，其所呈现的价格是否具有社会公平，又在多大程度上具有市场公平性质？这个疑问，至少在目前仍然没有一个能令人信服的解答。所以就此而言，对目前已知的房地产业的暴利状况作一定分析，也许会有助于人们对房地产行业问题的思考。
人们知道，土地收入是现有地方政府、特别是一些大中城市政府财政的主要来源，而房产商对市场利润的追逐也是其作为商人的天性。当然，在正常规范的市场环境中，政府作为一个以维护公正为职责的社会角色，其存在的社会功能就是要调节社会各个利益群体之间的公平关系，并以法定的强制力来保证这种公正秩序的延续和稳定。而在相当长的时间里，当地方政府要谋取尽可能多的财政收入以满足上级政府相关考核，并发现在现有社会状况下，只有最大程度促进房地产业发展，才能更好地完成自身各项指标时，其在自身利益的驱使下，就自然而然地对房地产业做出了优先选择；与此同时，房产商也在利润的诱导下纷纷进入市场，加上目前制度在权力监督方面的缺陷，于是，一个受政绩影响，一个受暴利驱使，一些地方政府与房产商就有了共同利益，在行动上也产生了权商勾结、不谋而合的某种默契，由此，地方官员的腐败与房产商的暴利必然“应需而生”。近期，不少地方官员因腐败而受到党纪政纪处分的事实，已在某种意义上证明了这一点。
而从完善监督机制角度看，社会上有一句流行语说得很好：人类社会的发展证明，最为可贵的不是令人眼花缭乱的科学发现，也不是充斥官场的豪言壮语，而是对权力的驯服，是把权力关进法律的“牢笼”，只有如此，社会才能有真正的安全。如果人们能承认这句话的正确性，那么，人们对房产业暴利之所以存在的原因，几乎也就会得出这样的结论，即由于地方政府不能摆脱利益影响，加上缺乏有效的权力监督和约束机制，所以，在房地产行业也就出现了地方官员与房产商之间“我升官，你发财，成本社会担”的掠夺现象。
所以，面对房产商的暴利，社会固然要对其反社会的行为予以谴责，可更重要的，人们还要从中发现其为什么能获得暴利的制度成因。因为发现问题虽然是进步，但与此相比，解决问题、特别是从社会制度健全角度来认识和解决这个问题更为关键。
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| 撰稿人：周义兴 |
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