本报记者张艳红发自广州
如果将广州市开发区中心花园两地块的招标看作是一场竞赛的话，保利地产的胜出绝对是缘于对手一个小小的失误。昨天上午，广州市开发区中心花园KXC-P2、P3两地块同时进行了招标，广州市城建集团下属四个项目公司的联合体对两地块分别报出了5.18亿元和4.18亿元的最高价，但由于投标资料不齐全，导致城建不得不痛失夺标机会。报价排第二的保利地产由此同时夺得上述两地块，其报价分别为5.148亿和4亿元。
城建失地喊“冤”
昨日招标的地块是位于开发区中心花园，是未来萝岗区最热的行政办公区域，两地块相连，面积分别为115250 和108875 平方米，容积率均为1，被视作开发区最好的黄金地块。因此，招标文件公布后，便吸引了众多大开发商的关注。
据开发区建设交易中心有关人士透露，共有14家公司报名参与投标，但在上周四的资格审查之后，有10家企业符合投标资格，并在昨天参与了报价。其中，中海、保利、万科和中粮地联合体、广州城建四家同时参与了P2和P3两地块的报价,另外的碧桂园和开发区建设发展集团参与了P2地块的报价。
两地块的报价上，城建集团分别以5.18亿和4.18亿排行最高，保利则以5.148亿和4亿的微弱差距紧随其后。据悉，由于参与报价的10个单位均通过了上周四的资格审查，资金实力和规划方案均符合招标要求，因此，中标结果的确定将基本遵循“价高者得”的原则。
但是，由于城建集团未将“法人证明文件”和“法人委托授权书”两份资料一并密封入招标文件，被评标专家视作投标资料不齐全，而失去夺标机会。对此，城建集团有关负责人显得非常无奈，因为此次招标程序与广州市以往的招标不同，而且上述两材料也已经在资格审查时收取，因此城建负责人对“废标”结果颇感“冤枉”。
根据本次土地招标文件显示，招标文件须密封，并且包括“报价材料”、“法人证明文件”及“法人委托授权书”等，但并未明确规定须将后两份资料密封。因此，亲自现身招标现场的中海地产朱荣斌认为招标文件也有不完善和明确之处，因此城建此次投标中出现“硬伤”的确是非常遗憾。
保利侥幸成赢家
由于城建的失利，保利地产最终成为中标单位，两地块总地价为9.148亿元。目前保利地产在科学城的项目林语山庄正在销售，加上昨日夺得的两地块，保利一跃跻身成为广州科学城的大地主。
根据两地块的成交总价计算，P2、P3地块的楼面地价分别为4467元和3674元，大大超过业界预期。现场有人士表示该地价太高，未来房价将接近每平方米8000元，但保利地产有关人士则满怀信心，称“两年之后的事情”，现在还无法估计。
据悉，目前保利林语山庄的现行房价基本在每平方米6000元以内,因此,此番P2、P3地块的楼面地价无疑会对该项目形成利好刺激。
不过，开发区有关人士昨日透露，科学城另外两块限房价地块的出让计划，目前正在建设部报批，有望今年正式推出，成为全国首个“双限、双禁”地块出让的试点。如果“双限”地块近期推出，将极有可能与保利P2、P3项目同期推出市场，是否会对保利项目造成冲击，目前尚不得而知。
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