本报记者叶国靖发自上海
“国六条”中“90平方米以下户型达到总建筑面积70%以上”（下称“9070”）的规定出台后，全国各地的实施细则正步入推出“倒计时”，按照此前说法，各地细则应在“十一”之前出台。昨天杭州某知名开发企业负责人向《第一财经日报》透露，关于“9070”的杭州细则，业内目前一个主流说法是：在坚持“总量调控而非个案调控”的原则下，统筹全市指标。具体操作办法是：以6月1日作为新老划断的分水岭，在此之前的住宅项目将根据各自的进度情况，按照初步会审通过、是否领取施工许可证等关键节点，一定幅度下调“限小”的比例。
有关部门正在整理杭州90平方米以下住宅面积统计数据,并分别对存量房、在建工程和规划工程项目中90平方米住宅所占比例进行了统计。根据这些统计结果，相关部门按照“总体协调”的原则，希望对“9070”的相关规定有一个灵活把握。
记者在杭州市规划局网站上发现，当地新住宅项目尚未恢复正常审批。近期签发的杭州国际机场办公综合大楼、邵逸夫医院临时立体车库等5个建设工程规划许可证主要是一些商业用房公建项目，而非住宅。
“杭州对于住宅项目规划许可证的审批，处于全面冻结状态。”杭州绿城·西子房产集团一位不愿透露姓名的高管透露，“政府和开发商现在对具体的操作办法确实难以制订。”此前，杭州市规划局建筑管理处工作人员梁薇在接受本报采访时曾表示：“除了农居和公建项目不受新政影响可以继续审批，现已停止审批新住宅项目的建设工程规划许可证。本着从严原则，即便是符合‘9070’这一新规的住宅项目现在也不能审批，都要等具体执行细则出台之后再定。”
杭州某房地产投资咨询有限公司总经理认为，假如开发商现在推倒重来调整规划的话，从修改规划、程序报批、领取施工许可证、开工建设再到符合预售条件，大约需要1年时间。受阻于规划许可证审批等因素，杭州有一批新住宅项目将不能按照原定节点展开销售。
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“国六条”中第二条说明：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。各地因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。
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