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从暴利到薄利需适应 北京新地块限“70% 90平”
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文章来源：北京青年报 日期：2006年09月21日 11:04 http://www.china-cbn.com
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上海“90平方米户型”土地出让受冷遇———
一向火热的上海土地市场遭到了前所未有的冷遇。上海市政府新近推出的20宗地块因设“70%建小户型的结构要求”而遭到开发商的冷落，推出一星期只有6宗地块有人问津。而记者昨天从北京市土地储备中心了解到，从下期交易公告开始，所推出的招标、挂牌、拍卖住宅地块都将设定“90平方米占70%”要求。
■上海90平方米住宅土地招拍：20块地只有6块有人响应
据介绍，上海市“2006年一号土地转让公告”中的20宗土地从9月15日正式启动。但挂牌至今，只有6块有开发商挂牌，9月6日占地560亩的上海浦东花木地块30余家开发商争购挂牌文件的情景已难再现。上海复地集团有关负责人告诉记者，其实上海很多开发商的拿地意向还是很强烈的，很多人都买了招标或者挂牌文件，但多数人在看了文件要求之后选择了退出，“除了出让款支付进度要求加上其它的一些因素外，70%建90平方米小户型的结构要求是主要原因。”他用其中的陈家镇地块举例，“容积率1.0,建筑覆盖率小于25％，建筑高度小于10米，再加上90平方米以下的户型占70%以上，这样的要求让很多房地产公司不知道如何做。”
■北京招拍土地也将限定90平方米
上海新推出的招拍挂土地已经限定了“90平方米”的要求，那么，今后北京市招拍挂土地会不会也加上“90平方米中小户型占70%”这样的住房结构要求？记者昨天从北京市土地整理储备中心证实了这个猜测。北京市土地整理储备中心有关负责人明确告诉记者：“最近新挂出的房山、顺义等分中心的几宗正在交易的土地实际上将会按照这个要求去开发建设。而市土地中心即将推出的最新土地上市公告，将正式在每宗地的出让文件中标明，须按照37号文要求的住宅结构开发建设。”记者在市土地整理储备中心网站上看到，新近挂出的住宅地块为三宗房山区的地块，打开这三宗地块的网上交易公告，记者并没有看到相关的要求，对此，市土地整理储备中心相关负责人解释：“网上公告确实没有，但在意向开发商需要购买的出让文件中已经明确。”
■开发商从暴利到薄利需要学习
一位业内人士揭示“90平方米”地块受冷落的真相：“不是90平方米中小户型不好设计，而是因为针对的目标购房人变了，利润空间、开发模式等受到影响，而导致开发商犹豫。”据他介绍，90平方米的中小户型相对而言意味着购房群体将是普通购房人群，追求实用，对房价比较敏感；对开发商比较“吹毛求疵”，不像“有钱人”比较好“糊弄”；不在意“舒适和尊贵”，而很多高档楼盘所宣传的“舒适”和“尊贵”往往是开发商的利润点。
“开发商从暴利到薄利，从粗放型开发到精耕细作，需要有一个接受过程；等他们实在没土地可开发的时候，只能选择‘90平方米’土地。”一位业内人士的说法让人深思。
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天津将实行限套型限房价供应土地
新华社电 2007年，天津土地供应将实行限套型、限房价、竞地价、竞房价的办法，采用带条件的挂牌和拍卖出让方式进行，并优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应。明年国土房管部门将采取多种措施，强化土地管理，进一步调整天津住房结构、稳定房价。这些措施包括继续全面停止别墅类房地产开发项目的土地供应，中心城区原则上不再供应高档住宅开发项目用地。
对于商品住房土地供应，按“控制增量、盘活存量、调整结构、保障需求”的原则，优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应。土地供应将实行限套型、限房价、竞地价、竞房价的办法，采用带条件的挂牌和拍卖出让方式进行。
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| 撰稿人：余美英 |
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