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上海陆家嘴写字楼需求依然强劲
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文章来源：国际金融报 日期：2006年09月20日 08:11 http://www.china-cbn.com
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未来五年，租户对上海陆家嘴市场的办公楼需求保持强劲，预计平均每年的吸纳量将达到27.7万平方米，上涨68%。而在过去十年中，浦东陆家嘴甲级写字楼每年的平均吸纳量在16.5万平方米左右。这是仲量联行的最新白皮书《陆家嘴写字楼市场：界定未来需求》的研究结果。
与此同时，市场的供需关系继续对物业业主有利。“在未来两年中，浦东的租金将增长近27%。” 仲量联行上海执行董事顾东尼对记者表示：“这就意味着，从2006年到2010年，浦东写字楼的资本值将会增加1800美元/平方米。”
尽管如此，由于浦西在接下来的几年不会再有很多新的供应量出现，浦西的甲级写字楼价格也会继续上涨。“浦东的崛起并不意味着浦西的没落。上海的写字楼市场将会同时出现几个CBD齐头并进的发展格局。陆家嘴将着眼于吸引银行和金融企业，而一些领先的跨国企业和专业服务公司则对浦西，尤其是静安和徐汇区的高档写字楼青睐有加。”顾东尼对记者分析。
数据显示，金融银行业继续保持着推动租户需求的主导地位，其租户总量占陆家嘴地区总吸纳量的43%。排名第二的是制造业，其后依次是专业服务、信息技术和保险业，最后是其他一些小型工业企业。
从上世纪90年代中期以来，陆家嘴地区在上海办公楼市场供应中占据重要的位置，空置率也在1997年亚洲金融危机后持续走低。金融银行业成为写字楼租户需求的主要动力。目前，陆家嘴写字楼市场的总供应量为160万平方米，并将在2010年之前新增180万平方米，达到340万平方米。（邓旭）
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