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商品房供应增二成成交价跌量升 上海楼市将反弹
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文章来源：劳动报 日期：2006年09月18日 11:17 http://www.china-cbn.com
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九月是房地产市场的黄金季节，上海易居房地产研究院的有关专家分析认为，在经历了七八月份市场的调整期后，开发商加大了推盘力度，希望抢占市场先机，目前商品房供应井喷，成交价跌量升。“金九银十”房地产市场有望反弹
商品房供应增二成
上海易居房地产研究院对全市重点区域监控数据显示，进入九月的第一周，商品房新增供应量63.08万平方米，比上周上涨了21.1%，办公商业类物业的新增供应量为14.73万平方米，较上周增加36.39%。动迁配套房新增供应15.93万平方米，较上周大幅增加12.57%。
易居根据2002-2005年以往的市场数据表现，9月的第一周通常市场供需开始有所增加，接下来几周，市场将实现供需两旺的局面。经过一段时间的调整期后，市场已进入“金九银十”传统销售旺季，开发商加大推盘力度，希望抢占市场先机，期望在九十月实现楼盘的快速去化。虽然近期不断有新政推出，但不少专家依然看好“金色九月”房地产市场的反弹。
“无形的手”调控市场
本周全市商品房共成交58.4万平方米，较上周增加22.13%。商品住宅成交32.5万平方米，较上周增加3.7%。
易居分析说，从成交结构来看，商品住宅、动迁配套房和商办类物业成交量均出现增长，整体市场成交良好。从成交个案来看，延安西路1160号地块、康桥鑫都、金桥新城和长寿商业广场C楼广场出现大面积成交，拉高全市成交量。动迁配套房成交量为15.25万平方米，较上周增加86.95%，在住宅中所占比重增加11个百分点，达到32%。
据易居全市市场监测系统的观察，近几个月政府在每月月末或月初，均有大批动迁配套房推出，对市场的房价和供应结构进行调整，体现了上海市政府对市场调控的手段逐渐由粗放型向技术指导型转变，用“无形的手”调控市场，根据数据层面的分析，相应采取进一步的调控措施。
区位优劣决定房价
本周商品房成交均价为7701元/平方米，较上周略有下跌，跌幅为5.97%；商品住宅成交均价为8798元/平方米，较上周下跌0.96%。易居房产分析人士认为，成交均价下跌的主要原因是康桥鑫都、金桥新城等个案成交体量大，均为成交价格较低的动迁配套房；浦东新区、闵行、南汇和青浦等区中低价房和动迁配套房成交量大幅增加，拉低全市成交均价。
分析人士指出，目前成交较好的商品住宅，均价一般在10000元/平方米以上的楼盘，均位于中环以内区域，可见区位仍是决定房价的重要因素。
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