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楼市资金饥渴症难解 民间借贷借势登台
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文章来源：第一财经日报 日期：2006年09月15日 08:55 http://www.china-cbn.com
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本报记者吴晓波发自广州
近期，各类报刊的分类广告上，众多所谓的财务公司、投资公司的广告占据了不小的篇幅。它们大多数表示可为个人提供5万~100万的快速通道贷款业务,对企业则可以提供500万~1亿元左右的贷款。民间借贷利率超过15%
当记者致电这类机构时，一工作人员表示，他们可以提供代向银行赎回房产证后重新向别的银行进行按揭贷款的业务，也包括快速放款的业务。快速放款是指抵押后拿到抵押回执件的3个工作日内放款，相当于一次性付款收购物业。但是他承认手续费可能会比其他银行收取的更高，而且抵押物的评估价会较市场交易价低一些。
“其实在一系列宏观调控组合拳使出来之后，一部分开发商和投机者，都开始出现了资金链的问题。从银行借不到钱，做信托又适逢国家收紧信托的文件出台，到境外上市又远水救不了近火，所以民间借贷成为目前救急之道。”一名中型开发商对记者透露，由于目前旗下楼盘销售不畅，他又在外地拿了一些地块，急需现金周转。最近几个月，他以及旗下各个高管，都在着力寻找融资途径。
这位开发商还表示，有时候光一些所谓投资公司，他一周就要见三四家。但他们大多要求15%~18%的利率，要求用土地或在建工程做抵押，评估价压得很低。虽然这种方式可以尽快融到钱，但是损失太大。“不到万不得已我不会考虑。比这类投资公司条件更苛刻的是典当行，他们一般只能按照土地抵押物或者在建工程抵押物评估价的50%发放当金，而且赎回费用相当于银行利率的4~5倍。除此之外，我还接触过一些中小型的银行，他们也有对开发商的快速放款，一般规模在2亿元以下。但这类银行在正常收取利率之外，还要求我们为它消化一部分的不良资产，这样匡算下来，借贷成本也接近12%。”他说。
某商业地产项目的负责人则向记者透露了他们自从宏观调控以来曲折的融资经历：去年底，某商业银行曾经答应给他们2.5亿元左右的授信额度，但是在今年的国务院工作会议后，银行方面嗅到了银根收缩的信号，把2.5亿元的授信额度减为1亿元。然后他们经过圈内朋友的帮忙，又向另一家大型国有商业银行借到了1亿元，此时为了这2亿元的贷款，他们已经把自己的一半土地所有权抵押了出去。由于市场观望情况持续了几个月，他们的招商工作并不理想，最后只好拿一批商铺出来卖掉筹措了几亿的资金，并且向一家投资公司以15%的年利率借了3亿元，才把一期工程勉强完成。而二期工程目前还只能处于搁置中，不敢轻易启动。资金链面临考验
某国有商业银行广东省分行信贷部负责人分析，虽然开发商都公开表示两次加息以及提高存款准备金率不会提高融资成本，理由是在一个产业快速发展的上升时期，加息所带来的融资成本确实不算高，不仅很容易在迅速上涨的房价中消耗掉，而且会在房价的涨幅中成倍地捞回来。但是他认为，加息不是孤立的，而是在提高房贷首付比例和强制征收二手房交易个税等措施之后，在“35%的项目资金充足率”之后，对于那些资金已经很紧张的开发商来说，这有点像骆驼身上的最后一根稻草，已经是无法承受的“生命之轻”。
加息固然影响的是市场投资预期，但这预期很快就会反映到现实中来。提高存款准备金率，虽然没能根本解决流动性过大和投资过热的问题，但是毕竟收回了部分流动性，更重要的是传达出了收紧流动性的“市场预期”。而加息则是对这一信号的进一步加强，这一信号既会传达给金融系统，也会传导至地下钱庄。由于“35%”的限制，一部分开发商已经很难从银行获取资金，地下钱庄即使不上门逼债也会同样惜贷，最宽容的也会借机大幅提高利息水平。如果开发商不能保持以往的“快进快出”开发销售模式，回笼资金，将会遇到“滑铁卢”。他预计这次国庆黄金周将是对开发商资金链的一次分水岭式考验。
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