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仲量联行：上海陆家嘴办公楼租金两年内将涨27%
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文章来源：第一财经日报 日期：2006年09月14日 01:18 http://www.china-cbn.com
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本报记者郝倩发自上海
集中了上海浦东绝大多数甲级写字楼的陆家嘴地区，在未来五年内平均吸纳量将达27.7万平方米/年，比前10年该地区办公楼市场平均吸纳量上升68%。届时，陆家嘴的甲级办公楼面积将达到340万平方米，与上海浦西的甲级写字楼面积持平。
这是全球五大代理行之一的仲量联行昨日在其发布的陆家嘴写字楼市场白皮书（下称“白皮书”）中指出的。
白皮书显示：目前陆家嘴写字楼的租户中有43%为金融服务企业，到2010年，这一比例将上升到50%~55%，同期，制造业的租户比例将由目前的15%逐步萎缩。预计随着银行业和保险业租户的继续增加，接下来5年内浦东甲级写字楼吸纳量将维持在年均27.7万平方米的水平。
市场的供需关系将继续导致租金的上涨。仲量联行上海执行董事顾东尼说：“根据仲量联行的研究，在未来两年中，浦东的租金将上涨近27%，这就意味着，从2006年到2010年，浦东写字楼的纯资本值（得房面积）将会增加1800美元/平方米。”目前该地区甲级写字楼建筑面积的资本值为3647美元/平方米。
但是，随着市场供应的继续增加，在2008年之后，浦东甲级写字楼的租金将会有所下降，空置率将同时上升。
记者了解到，目前浦东甲级写字楼的总供应为160万平方米，到2010年将另增180万平方米，达到340万平方米的总量。至此，浦东所占全市写字楼面积总量将由43%上升到50%或者更高，从而与浦西甲级写字楼的供应量持平。
“1999年，该地区甲级写字楼的空置率曾经高达80%。之后，空置率下降到目前的3%到4%。到2009年，空置率将继续上升，达到16.5%，从而缓解急速上涨的租金趋势。”顾东尼说。记者了解到：目前该地区甲级写字楼的租金为每天1美元/平方米。
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