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上海：次新房退出成交主力行列
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文章来源：新闻晨报 日期：2006年08月30日 11:40 http://www.china-cbn.com
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□晨报记者林劲榆
由于成交量持续下跌，沪上的二手房市场陷入低谷。昨天，中原、美联、信义的统计显示，二手房转让征收个人所得税政策实施后，8月份二手房市场出现大面积滑坡，各大中介公司成交量普遍下跌三成。中介公司不得不开始“割肉”促销。
二手房成交量跌入低谷
美联物业的有关负责人向记者透露，美联11个区域门店成交记录显示，由于7月底提前释放了部分购买力，还有部分业主转售为租，8月份上海二手住宅交易量跌入谷底，与7月份相比，交易量缩水30％左右。信义房产的有关统计显示，8月份至今，各区的交易量普遍下跌，跌幅约为三成。由于今年第二季度，受营业税新政策的影响，二手房成交量已经下降了30%左右，因此，8月份的成交量已不到年初的50%。据多家经纪公司的业务人员透露，次新房正逐渐退出二手房市场成交的主力行列，房龄五年以上的二手房更加受到市场的欢迎。
个人所得税政策的出台对二手房市场的影响不言而喻。信义房产的有关负责人向记者透露，8月份以来，卢湾区二手房市场的成交量下跌幅度超过50%，远高于其他各区。
中介再次面临入不敷出
面对低迷的市场行情，不少房产经纪公司再次面临入不敷出的亏损境地。信义房产的一家加盟商向记者透露，一家品牌中介公司的月成本大约为8万元-10万元，其中包括加盟费、店面租金、人员工资、广告费等。一般来说，公司每个月至少要做5笔100万元以上的二手房买卖业务才能保本。实际的情况是，8月份，大部分中介公司每月只能做2-3笔业务，有的甚至一笔业务也没有，中介行业正面临亏损的窘境。
在市场行情低迷的情况下，一些房产经纪公司开始进行促销。中原地产有关人士昨天向记者透露，中原地产正在全市各区搞社区行活动，通过到小区内摆摊，寻找购房客户和挂牌房源。同时，公司还加强对登记客户的随访，了解他们的购房意向。美联物业有关人士则向记者表示，公司正在各门店进行婚房、免税房的推荐，瞄准结婚购房的刚性需求。据一些中介公司透露，现在中介公司都在想办法推动交易，有些承诺给买卖双方佣金优惠，有的甚至帮助交易双方做低房价避税。
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