本报记者毛瀚民发自深圳
“大芬油画村二室一厅原本月租650元的房租一夜间变成3500元！同时引起大芬油画村大约十几家铺面月租平均上涨1000元。大芬油画村的一些工商户终于愤怒了，之后大多数画家搬出大芬村，原因仅仅是因为交不上暴涨的房租。”一个大芬村画家所发一个帖子近日在奥一网论坛引起争议。
作为享有中国油画第一村美誉的深圳布吉大芬村，不但是深圳市政府主导的油画生产基地、同时也是国内外知名的油画原创流通市场。由于该村近期房屋租价飙升，不少艺术家甚至集体退市。大芬村的艺术家们在商业的冲击下是去是留？《第一财经日报》记者近日专程探访了油画村。租金价格暴涨谁之过
“才华与财富在这里会集，艺术与市场在这里培育”，悬挂在大芬村口的巨幅口号很是让人振奋，不过位于大芬村广场的东北角画铺主人，挎着大画包的画家丁磊和记者聊天时却有些沮丧。
“我这个铺位不到10平方米，现在每个月的租金价格是2600元，最近不知道怎么回事，房租涨得离谱，对面的好几家撑不起，听说走了一大批画工和商家。”
据丁磊给记者介绍，最近闹得沸沸扬扬的大芬村租金暴涨风波主要是村子里的楼面街铺租金上调过高。“在去年的同样的位置，我这样一个铺头租金是1600元左右,一年不到,涨了一倍。”丁磊这样对记者说。
相比于深圳其他的城中村，大芬村虽然远在深圳布吉关外，不过这些农民房看上去很整洁，每条巷子除了少量的生活用品店，几乎都是各式各样的油画经营者，随便步入一个画廊，总能见到正在画画的艺术家，最高六七层的农民房每栋都悬挂着色彩缤纷的艺术作品，使得这里的气氛古色古香。
记者来到位于在大芬油画村老围东五、六巷的一个胡同，步入悬挂着“胖子画廊”招牌的二楼，这是一个两房一厅的农民房住宅，客厅到处摆放的是山水画作品，胖子画家林枫正和他的妻子外带一个学徒在画画，林枫告诉记者，他们已经在这里住了3年，亲眼见证了大芬村的发展的历程。
“当初之所以来这里，就是因为房租便宜，两房的房子才六七百元，现在房租和周边的房价不断上涨，每个月的收入都交给房东了。”林枫说道。大芬村70%的租客都是像他这样家庭小作坊式操作，以画画为生，收入并不高。
“小孩子在长沙没敢带过来，养不起，我们在旺季的时候一个月有3000或者4000元的收入，不过，大部分的时候是淡季，收入有时候难免紧张，已经考虑回长沙了。”他这样说。
林枫还告诉记者，对于大芬村房价上涨，有画家集体退市的传闻，并非空穴来风，目前像他一样准备离开大芬想法的画家有一大批，这不仅仅是个房价问题，深圳高昂的生活费用也是很多贫穷画家退市的一个重要原因。
胖子画室旁边的一家画店店主告诉记者：“这里的房子都是当地的农民自己建的，房东要涨房租，可能是因为看到大芬村的知名度越来越高的缘故；另外，相比周边正在四处冒出的商品房，这里的租金自然是水涨船高了。”
而在大芬村中心区洪氏祠堂聊天的几个当地房东告诉记者：“大芬村的房价是涨了一些，但并不是外界传说的那样翻了多少倍，但总体来说，大芬村的房价与其他地方相比还是相对便宜的。相比住宅楼盘的房价，大芬村的房租上升没什么奇怪的，这是市场行为，不是人为的。”一位房东这样说。公共租赁房将缓解房价
记者从大芬油画村管理办公室了解到，大芬油画村是以原村民的居住用房为主体发展起来的油画展示和交易市场，由于商铺所租用的房屋为原村民自建的私宅，产权归原村民所有，因此房屋租金也是由原村民自己决定。
但随着大芬油画村市场规模的扩大，寻求租房开店的经营者日渐增加，“村”内的房屋供不应求，房价出现相对上涨的情况。但是否如网上所说涨幅过快？
“我们不知道有画家集体离市这样的事情，个别画家离开是属于正常流动。”大芬油画村管理办公室的工作人员这样对记者说。
据这位工作人员介绍，大芬的房价是有所上涨，但总体来说还是处于相对平稳状态。而且这些年来龙岗区委、区政府一直很重视大芬的发展，对在大芬油画村落户的画家们给予了很大关注，了解他们的困难和需求，并采取积极有效的措施加大扶持力度。为解决画家住房问题，龙岗区政府和布吉街道办先是投资了200万元，将位于布沙路南岭村的一栋楼房改造成了画家公寓，以低于市场价的价位租给画家，现已有30多名画家住进了公寓。
“现在，龙岗区政府又将在原五矿公司使用的地块建设占地6500平方米的公共租赁住房。”这位工作人员表示。依照规划中的时间表，明年5月将在布沙南南侧竖立起1栋两座塔楼的公共租赁住房，这些画家、画工们希望能在那268套房屋中找到自己的栖息之地。
大芬油画村管理办的某负责人对记者表示，公共租赁房住房的建设可以为画家和画工提供一个良好的居住、创作环境，进一步稳定、壮大大芬油画村的原创队伍，还可以平抑周边房屋的租赁价格，保持大芬油画企业经营的低成本运作优势。明年5月，和公共租赁住房片区配套的油画广场，以及大芬美术馆，将成为第三届文博会大芬分会场的“新三驾马车”。
记者从规划图上看到，大芬油画村公共租赁住房片区占地面积2.2万平方米，其中公共租赁住房占地6500平方米，油画广场占地2500平方米，另有一片占地1.3万平方米的经济适用房。公共租赁住房地下一层、地上16层，总建筑面积2.76万平方米，一、二层为油画展览、交易店铺，其余楼层均为住房。油画交易广场景观设计以“大空间”的概念来体现“大芬油画村”独特的商业和艺术的结合感。
“房租上涨其实是一个市场问题，一旦一个市场变红火了，不论哪里都是会涨的。”租客马先生一语道破了房租上涨的关键。
不过他还告诉记者：“房租上涨虽然已经成为一个事实，但不可无限制地涨价。房东也应该站在房客的角度想一想，涨多少才算合适。有关部门也需要对此进行监控。”对于有关部门即将修建的公共租赁住房，马先生认为是一件非常好的事情，它不仅可以避免现有的一些画家流失，同时还可以引进更多的画家。
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