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加息引发银行上调固定房贷利率
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文章来源：东方早报 日期：2006年08月24日 11:24 http://www.china-cbn.com
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早报记者 毛明江 梁文汇
央行今年连续两次加息使固定利率房贷优势开始显现。记者昨日从农行总行获悉，该行将于近期全面铺开固定利率个人住房贷款产品。同时，为适应央行再次加息，已经推出固定利率房贷的建行、光大、招行三家银行也相应上涨了各档次利率。
农行固定利率房贷已经在山东等省先行推出。产品按贷款期限分为3年期、5年期和10年期三个档次，对应的利率区间分别为5.75%-6.55%、5.85%-6.65%、6.15%-6.95%。总体看，农行各档次固定房贷产品处于中等利率水平。
农行固贷产品还创新设计了利率调整选择权条款，对借款人比较有利。当市场浮动利率水平进行下调时，农行固定利率房贷的利率水平也将进行下调。当下调水平超过1个百分点时，借款人可选择新的利率。
农行总行表示，固定利率房贷业务近期将在包括北京、上海在内的28家一级分行全面铺开。
由于央行此次加息将五年期个人房贷利率由6.39％上提至6.84％，升幅达到了0.45个百分点。即使按照8.5折优惠利率，最终利率水平也提高至5.814％。已经推出固定利率房贷的三家银行为避免“亏损太多”，纷纷调高了固定利率房贷的利率。
建行的调整方案为，其3年期、5年期和10年期3个档次的固定利率房贷的利率区间分别进行上调，调整后的利率分别为5.72％-6.36％、5.88％-6.57％、6.39％-7.02％。
招行的固定利率房贷每个档次上涨0.18％。调整后，招行的固定房贷新利率分5年和5年以上2档，其中固定5年利率为6.39％，同时规定了一个5.796％的最优惠利率下限，供各个分行根据客户不同资质进行浮动。
光大则将该行5年期固定利率房贷的优惠利率由之前的5.528%上调至5.73%，10年期的也由之前的6.08%上调至6.12%。光大利率水平在各银行最低。
光大银行有关人士表示，与浮动利率房贷相比，固定利率房贷可以规避贷款期限内的利率上调风险，执行相对高的利率水平也在情理之中。此外，从目前的利率走势来看，短期内，央行极有可能再度上调贷款基准利率，在这一前提下，固定利率房贷将越来越受市场青睐。
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