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央行宣布加息 六成二手房客户明确表示延迟买房
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文章来源：每日经济新闻 日期：2006年08月23日 15:40 http://www.china-cbn.com
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此次央行宣布加息，5年期利率调整幅度是2004年以来最大的一次，带给市场的心理影响颇为明显。自8月19日央行加息至昨日，臣信房屋各门店询问者络绎不绝，约六成客户表示将延迟买房计划。
5年期商业贷款利率上调幅度最大，长期投资成本增加较明显。臣信房屋市场研究中心主任陈艳表示，自2004年10月29日央行首次加息至今，央行已经进行了四次贷款利率调整。这次央行加息，将5年期以上的商业贷款利率从原来的5.85%调整至6.84%，升息幅度达到0.99%。比较前三次5年期人民币贷款利率的上调幅度，每次调整幅度都在0.18%，而这次央行5年期的利率调整和上一次（2006年4月27日）相比，调整幅度达到0.45%，是四次调整中最大的一次。“这次调整幅度明显增大，说明国家对目前房地产市场投资过热行为的打压力度加强，投资客长期投资的成本进一步增加。”陈艳表示。
尽管这次上调幅度是四次调整贷款利率中最大的一次，但由于央行同时将房贷优惠利率从九折扩大到八五折，对大多数第一次购房或信用良好的购房者而言，房贷利率实际是从5.751％提至5.814％，升幅仅为0.063个百分点，因此对这部分人影响并不是很大。以20年70万元商业性贷款为例，若按基准利率计算，居民每月需还款5360.07元，较升息前每月仅多还186.29元。
臣信房屋金汇店店长秦文向《每日经济新闻》透露，自中国人民银行宣布加息后，四天内就接到不少客户的询问电话，多数客户都表示，加息无疑会增加买房成本，而近六成客户表示将延迟买房计划，三成客户表示加息不会影响自己的买房计划，另外，还有一成客户表示暂不买房。陈艳认为，对于大多数刚性需求来说，加息不会抑制购房的有效需求，而对于一些想在这段时间置业升级的购房者来说，势必会产生一定的心理影响，市场观望态势将再度加剧。
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| 撰稿人：赵寅 |
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