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出售不如出租买房不如租房 一笔账如何算才合算
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文章来源：楼市周刊 日期：2006年08月22日 13:57 http://www.china-cbn.com
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当今调控政策频频出台，因此市场环境交易冷淡，买卖双方观望浓厚。那么有闲置房屋的市民，是出售还是出租合算？有自住需求的市民，是买房还是租房划算呢？就此，记者通过实例算了一笔账，真是不算不知道，一算就能分晓，算后的结论是：
有房族出售不如出租
周女士于2004年以6500元的单价购买了一套浦东金桥名都120平方米的房屋，总价78万元，向银行申请了7成按揭贷款，期限为20年。结婚后仍在父母家居住，该房屋在交房后一直闲置。两个月前，周女士本欲以8500元的单价将房屋售出，后因买家耽搁加之个税出台，未能成交。
出售所得
根据目前有关税收的规定，周女士出售房屋的实际收入=转让收入-首付-应缴税款-中介费用-房贷利息-提前还款额
计算后不难得出：转让收入=1020000元；首付=234000元；应缴税款=个税+营业税+印花税=21874+56100+510=78484元；中介费用=10200元；房贷利息=61122元；提前还款额=517589元
则周女士出售房屋的实际收入=118605元
转售为租，三年后出售所得
周女士若将房屋简单装修后，根据当地租金，可获得3000元/月的收益。三年后再出售，将不必支付营业税和个税。若仍以8500元的单价，周女士三年后出售房屋的实际收入=转让收入+租金收入-首付-印花税-中介费用-装修费用-房贷利息-提前还款额
计算后不难得出：转让收入=1020000元；租金收入=99000元(由于可能存在的空置，所以1年按11个月计算)；首付=234000元；印花税=510元；中介费用=10200元；装修费用=30000元；房贷利息=145627元；提前还款额=463836元
则周女士出售房屋的实际收入=234827元
专家观点
通过计算不难看出，周女士三年后出售所得比目前出售房屋所得高出许多，虽然存在出租房源增多，租金下滑的趋势，但对于周女士每月还款不足千元的负担而言，长期出租该房屋，收益将更高，且房价也尚有潜力可挖掘。
无房族买房不如租房
黄先生2002年大学毕业后来沪工作，1年前与两位朋友合租了一套三居室至今，每月租金900元。工作多年，有了一定的积蓄，加上父母的赞助，黄先生本来在7月初准备购买一套二手房，后因个税出台，卖家提高了房价，遂未成交。
买房所需费用
以黄先生欲购买的二手房为例，房屋面积为50平方米，总价为52万，向银行申请6成按揭贷款，期限为20年。黄先生购房时需要支付=首付+税款+中介费用
计算后不难得出：首付=208000元；税款=契税+印花税=8060元；中介费用=5200元
则黄先生购房时需要支付=221260元，同时每月还款2190元。
相比目前每月900元的租金，生活负担明显加重。
租房面临的问题
通常来说，租房是一项没有回报的消费支出，同时可能存在房东收回房屋或提高租金而导致的搬家，黄先生将面临寻找租赁房源、搬家等琐事的烦扰。
专家观点
目前若无房屋动迁、结婚用房等必须的购房需求，可稍作等待，以期市场平稳，同时从目前市场情况看，房屋租赁价格的上涨空间有限。若急需出手，可侧重考虑受政策影响较小的新房和购买期限已超过5年的二手房。
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