早报记者 梁文汇
上周五，央行突然宣布加息，住房公积金贷款利率保持不变。建设部随机宣布提高住房公积金存款利率。市场人士认为，加息后，不动产长期投资需求可能会锐减，但是，对自住需求影响应该不大。
美联物业研究部表示，相对于购买第一、第二套自住用房且资质优良客户可能还可享受8.5折贷款利率优惠，已经购买了两套以及两套以上的客户则没有任何的贷款优惠，同时还要承担利率上涨而增加的还贷负担。虽然每月增加的还贷款额度并非很大，经历过两轮政策调控后，现在存留在上海房地产市场内的投资客实力也比较雄厚，由此预计近期上海房地产市场中投资者急抛手中物业以减轻利率上涨而增加的还贷压力的可能性不是很大。
但是，由于加息等调控政策的连续出台，对于国内投资者房地产投资的热情还是会起到比较明显的“降温”作用。考虑到投资成本的连续增加以及投资回报率的减少，有理由相信此后国内不动产长期投资需求极有可能受此影响而锐减，包括不动产市场原有的投资客陆续离场以及进场客的不断减少。
上海中原地产研究咨询部经理马冀分析，本次加息，央行对个人商业性贷款单独作出规定，等于变相抵扣了上调幅度的差额。若执行商业性个人住房贷款利率下限（基准利率的０．８５倍），实际利率上调幅度仅为０．０６3个百分点。所以，此次加息尽管使五年以上贷款利率从6.39％提至6.84％，上升0.45个百分点。对于大多数购房者来说，房贷利率实际是从5.751％提至5.814％，升幅仅为0.063个百分点。
以贷款期限20年、额度50万元为例，若按基准利率计算，居民每月需还款3828.62元,较升息前每月多还133.06元。但若按下限利率计算,每月还款额为3528.71元,较升息前仅多还18元。
与此同时，个人公积金存款利率的增长但贷款利率保持不变的消息，对于有自住需求的购房者而言还是比较利好的。美联物业上海区域总经理冯泓睿表示，虽然个人公积金贷款买房额度最高也只有30万，但是加上商业贷款享受优惠利率等一系列政策的优惠措施，相信对于自住的购房需求会起到刺激释放的作用。
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