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加息：购房者小压 开发商大忧
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文章来源：第一财经日报 日期：2006年08月21日 01:41 http://www.china-cbn.com
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本报记者叶国靖发自上海
央行8月18日终于敲下“定音锤”，宣布再次上调存贷款基准利率0.27%。尽管选择在周末下班后宣布加息，社会各方对此依然颇为关注，尤其是楼市中博弈的利益各方。
加息后月供增加有限
“房贷利率实际仅上调了0.06%，对于购房者的月供影响其实不大。”一位商业银行房贷部门的人士通俗地评价此次加息对于“房奴”的影响。
根据新规定，原来5年以上的房贷利率为6．39％，优惠浮动下限是0.9，即5．751％；加息后利率为6．84％，优惠浮动下限为0.85，实际是5．814％。换言之，银行对个人住房贷款利率的控制权将由以前的最多能下浮10％，变成了可以下浮15％。
按此计算，如果银行对购房者执行的是商业性个人住房贷款利率的下限，那么此次加息的房贷利率上调的幅度实际上仅为0．06%。
美联物业（1200.HK）高级置业顾问修德顺告诉《第一财经日报》，如果按上调0．06%算，一般贷款30万元的市民每月约多交房贷30元。
不同市场主体“冷暖自知”
上海中原物业代理有限公司副总经理Peter.Li告诉《第一财经日报》，此次加息只是“小幅微调”，对房地产市场的直接影响有限，但可能对于市场预期的波动较大。同时，对楼市的影响要从不同的市场主体去区分看待。
太平洋房屋置业顾问温先生的说法支持了Peter.Li。他认为，从细分人群来说，加息可以将市场中的购买力加以分化瓦解。其中，加息增加了首次置业者的还贷负担；增加了多次置业、投资型购房人的投资成本；同时也增加了部分持币待购者的观望心态。
“由于此前各项新政的效力叠加，中高档房源，尤其是200万元以上、均价1.5万元/平方米的房源在加息后的一段时期将延续极低的二手成交量。此外，中低档房源所受的影响就较小，小户型或将被催热。”上海汉宁物业代理有限公司董事总经理施宏睿指出，“改善型住房消费或许会出现摇摆。”
开发商的考验
比起首次置业者、多次置业者、投资客，开发商对此次加息则更为忧虑。行销代理机构富阳（中国）控股有限公司执行董事张秀华告诉记者，自从央行提高贷款门槛，那些中小开发商就已经很难获得银行贷款；而此次加息又提高了开发商的融资成本，降低了整体开发能力，不少开发商的资金链将会遭遇更大的考验，优胜劣汰将会加速。
张秀华的担忧并非多虑。开发商除了担心资金链，同时忧虑的还有加息对于潜在购房者的心理影响。
上海某房地产开发企业负责人告诉记者：“我们最担心的是，加息会使得购房者进一步观望。目前开发商的自有资金因调控而紧绷，大家都重视推盘套现，这依赖于购房者的积极入市。”
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