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银监会预警风险 房地产再上“黑名单”
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文章来源：第一财经日报 日期：2006年08月18日 01:29 http://www.china-cbn.com
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本报记者王芳洁发自北京
8月15日，央行再度上调存款准备金利率0.5个百分点，冻结资金约1500亿元人民币。仅一个多月时间内，存款准备金利率二度上调，央行收紧银根之决心十分明显。
尽管央行的决定并非单独针对房地产行业，这样严厉地收紧政策必将对房地产行业产生深远影响。中国人民银行研究局研究员邹平座表示，此举必将加速部分房地产企业的“淘汰”速度。
另外，中国银行业监督管理委员会主席刘明康对银行业风险发出警示，要求警惕三大风险，其中包括房地产开发贷款和按揭贷款的不良率很可能进一步上升。双重考验
“新的房地产调控政策出台以来，投机行为得到一定程度遏制，但随着各项调控政策措施力度的不断加大，房地产开发贷款和按揭贷款的不良率很可能进一步上升。”刘明康表示。
从刘明康的话里不难看出，宏观调控对于房地产行业的洗牌已开始加剧。尽管目前尚未有标志性的事件，但政府已对此有了意识。
实际上已经有一批房地产企业的资金链出现问题。据了解，北京某著名房地产企业的资金链已于一年前断裂。此前，该公司曾连续收购多家壳公司，但并没有最终打通资本市场的融资渠道。
正当房地产行业面临调控的考验，对资金的需求日益旺盛时，银行方面给予房地产行业的信贷支持却在减少。今年以来，房地产贷款利率、存款准备金利率相继提高，并且银行方面对于房地产项目贷款的审查也更加严格。
另据记者调查，一家全国大型房地产企业资金链断裂已久，但政府“不敢让其破产”，主要原因是在该企业发展势头迅猛时，银行曾给予高额贷款，一旦破产，资不抵债，银行将面临巨大“窟窿”。这种情况下，银行不得不继续给予企业资金支持。
邹平座表示，房地产行业的洗牌在某种程度上令银行业颇感尴尬，房地产企业的倒闭很有可能令银行的不良贷款率上升。市场化悖论
今年4月，国务院常务会议上提出“固定资产投资增长过快，货币供应量偏高，信贷投放偏快，对外贸易结构性矛盾依然突出”作为当前经济运行中的突出问题。在这种背景下，央行二度提高银行准备金利率。
在所有问题中，“固定资产投资过快”首当其冲。尽管房地产行业宏观调控已进入第三个年头，但上述问题仍十分突出。邹平座表示，银行业的市场化改革也是间接原因之一。
邹平座解释说，近几年来，国有商业银行相继完成股份制改造，中国建设银行、中国银行等陆续上市。国有商业银行的政府色彩逐渐淡化，银行的角色已经包括了为股东赚钱。鉴于房地产企业贷款一般抵押依据比较充分，银行具有一定的倾向性。
据了解，在所有贷款中，房地产按揭贷款是最受银行青睐的优质贷款，也是各大银行争夺的对象。然而，很多房地产企业将项目按揭贷款与开发贷款捆绑。
邹平座同时表示，在国内的银行信贷方面，关系性融资的特征十分明显。有政府背景的、大型的企业越来越容易获得贷款，而中小企业贷款则较以往更加困难。
这种情况下，房地产行业中的两极分化趋势也渐明显。部分大型房地产企业的负债率已非常高，形成了一定程度的金融风险。
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