本报记者郝倩实习记者刘琼瑶发自上海
一边是高档住宅的价格始终徘徊在一个高位上，另一边是成交量的下跌。这让上海的高档住宅销售有些尴尬。
“整个市场的成交面积和成交均价在2006年1到4月份呈逐渐下降的趋势，4月份价格探至谷底，但是，之后在层层政策出台的大环境下，高档物业4~7月成交均价一直在逐渐攀升。”世联房地产顾问有限公司资讯研究中心经理甘文黎分析说。
根据上海别墅网的数据跟踪，7月份上海的别墅市场已进入销售淡季，花园别墅成交292套,联排别墅成交264套。总体成交量比6月份下降60%，更比2006年的别墅交易高峰，一系列宏观调控政策出台前的5月份的成交量萎缩了一半。
“现在是战术无用论，要突围，能做的只有等待。”上海曾公房地产营销策划有限公司首席策划曾德专说。
“价格维持在高位，远远超过价值，所以即使是几百万的广告费投进去，也很难显著拉动成交量。上海有一个高档物业项目，3~4月卖得很快，基本上1天1套，到5月份下降到1周2套,现在感觉有些卖不动。”一位业内资深人士说。
“单价不变及自住购房者的承受能力一定的情况下，必然户均面积下降。”中国指数研究院（华东）分析师张志杰表示。
依照世联的市场调查分析结果，现在热销的项目都与总价密切相关。由此引起高档物业的户居面积正在走低：“面积区间从1月份的210平方米左右降到了7月份的160平方米左右。”
业内人士认为：“所以高档物业需要进行调整，包括价格以及面积设置。否则依然很难实现稳定的交易量。”
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