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"对策"VS"政策" 谁在曲线对抗楼市新政？
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文章来源：上海证券报 日期：2006年08月18日 16:17 http://www.china-cbn.com
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落实房地产调控新政，要对“顶风作案”令行禁止 蒋玉磊 制图
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【策划人语】
卡夫卡在《变形记》里描写了异变的人生，现在，我们的楼市似乎也在异化成变身的舞台。
从5月17日“国六条”算起，楼市新政出台至今整整三个月。但是映入我们眼帘的，满是“对策”和“政策”的对抗：这边是一些地方政府阳奉阴违，在调控的大考中顶风“舞弊”；那边是开发商和投资者还在盘算如何囤房和逃税；帮忙的，还有那些为营生所迫的中介和代理商们……
我们不得不无奈承认，至少目前为止，楼市燥热还没有完全降温，死灰复燃的可能性依旧存在。
我们不得不忧心如焚，道高一尺，魔高一丈的尴尬局面继续上演，对抗楼市新政的闹剧没完没了。
破立关口，我们衷心期盼，楼市调控新政，请拿出贯彻到底的勇气和执行力来！ (柯鹏)
投资者 总能对付过去？
□ 本报记者 柯鹏
无论是机构还是个人投资者，这个夏天都不好过。但是，总有对付过去的办法。
海外基金已经从“限制外资炒楼”的171号文刚刚颁布时的错愕中镇定下来，不少开始蓄势再发。“我们发现171号文主要限制的还是外来的个人投资客，不让他们一人购买多套房产投资或投机，对于机构投资虽然也有限定，但是还是有余地的。”一家来自加拿大的外资机构负责人表示。
该人士指出，尽管171号文要求海外基金投资中国房产，必须遵守商业存在原则开办设在国内的外商独资企业，或者遵循自用原则购买，但是“其实这都是可以满足的，只是麻烦一点而已。”据悉，现在不少海外基金都有通过自己的国内合作企业购买房产投资的打算，或者将自己的员工派驻这些企业具体操作收购事宜；另外，通过海外公司间的收购，即在境外收购国内某个房地产项目的海外控股公司，也可以达到购置房地产项目的最终目的。
对于海外的个人投资者来说，现在的政策影响主要是在心理层面。刚刚在广州买了自己的第二套房的美籍华人孙先生就告诉记者，他此次是以自己中国妻子的名义购买的房产，轻易回避了境外人士“一人一套房”的政策限制，并且只要经济实力允许，还可以继续购置下去。
对于国内的房产投资客来说，现在的情况最不妙，但也不是坏到无可救药。记者调查发现，现在虽然不少投机分子已经悄然退出市场，投资客也大多“转售为租”规避税费。但是，即便那些抛售房产的投资客，也很少有不顾血本降价的事情发生。甚至一些区域性或者团体性投资者，开始谋划“价格联盟”来维持房价。至于为了逃避税费，办理“阴阳合同”、赠与乃至遗赠的事情也有出现。
中介 无所不用是法则
□ 本报记者 柯鹏
“现在房地产中介的生意不好做了，我们更要发挥作用，找到生存的空间。”昨天，北京一位中介公司负责人坦言。据悉，随着楼市调控政策迭出，现在不少中介不得不惨淡经营，钻空子似乎在成为生存的必备伎俩。
记者调查发现，现在中介的生意经无所不在，只要能拉成一笔房地产交易，“无所不用”成了生存法则。
“往年楼市光景好，我们坐着打打苍蝇，晒晒太阳，等着客户上门，也可以一天卖掉10套房。”上海四川北路的一家中型中介老板介绍说，“现在简直是从天堂堕入地狱，为了做成一笔生意，我们不得不来回奔波，说破嘴皮。”
据悉，目前由于税费的增加，房地产买卖的成交量大幅减少。因此，一旦有意向买卖的客户进门，大部分中介都会帮着想方设法逃避税费，这成了“揽客”的必须。
“帮着做低房价的阴阳合同，帮着弄一些抵扣税费的假证明，甚至帮着办理假赠与、假遗赠……只要能少缴税的，我们都帮着想办法。其实，我们也很无奈。但是为了那上下家各1％的佣金，我们不得不做。”从事房产中介工作三年的小黄透露。
除了房地产中介，从事一手房买卖的房地产代理公司也面临业务减少的青黄不接态势。为了熬过这个炎夏，他们也开始想出很多对策，曲线对抗新政。“我们刚刚接了一个商铺项目，属于风险高的项目，很多投资客对未来盈利的信心不足，所以我们不得不冒风险，帮他们和开发商签订售后包租的合同。但是这个你也知道，建设部是几次三番提示风险，而且不允许的。”一家广州的大型代理公司副总透露。
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