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上海高端住宅出租回报率仅4%
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文章来源：东方早报 日期：2006年08月15日 11:07 http://www.china-cbn.com
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受宏观调控政策影响，许多业主转售为租增加租赁市场房源供应，从而导致租金有一定下浮，其中大房型的租金下降最为明显，上海高端住宅的出租回报率也仅有4%。昨天上海房屋租赁指数办公室发布报告，7月上海房屋租赁指数为999点，比6月下降2点，环比下降0.16％。
上海房屋租赁指数办公室最新统计显示，7月上海租赁市场房源供给比较充足，但各类房屋租金受宏观调控影响呈现不同变化：高端商品房供需比较平衡，租金呈现小幅波动；一般商品房租赁市场供给明显超过需求，租金呈下降趋势；售后公房租赁市场受一般商品房租金下降的影响，租金也呈下降趋势。
高端商品房租赁市场租金7月轻微上涨，租金平均上涨0.03％，其中两室租金上涨0.1％，三室租金下降0.09％。由于外资购房受限使得高端租赁市场的供给量和需求量均有所增加，因此，整个市场表现比较平稳。因为营业税、个税政策的实施导致部分次新房转售为租，所以普通商品房租赁市场租金环比下降0.8％，其中两室租金下降0.3％，三室租金下降1.2％。又因三室的租赁房源供应量放大最明显，因此租金的下降幅度相对最大。
随着大学生租赁高峰期的结束，售后公房租赁进入平稳期。同时，受到一般商品房“售转租”的影响，原售后公房的承租客部分转租一般商品房。这样使一般商品房租金下降幅度最大，租房时议价空间也大；而且合租、群租可减少月租金负担，有时分摊下来的月租金低于租一套售后公房。因此，7月低端租赁市场供需基本平衡，平均租金轻微下调，降幅为0.4％。
从租金涨跌的区域分布看，7月静安寺板块租金涨幅相对较大为2.5％；打浦桥、徐家汇、镇宁路和新华路板块作为港台人士比较集中的居住区域，7月租赁成交量明显提高，租金小幅上扬；老西门租金也出现了2.6％的下滑。上海房屋租赁指数办公室分析师指出，目前上海市高端住宅的平均年投资回报率仅有４％，除静安寺和古北板块的回报率可达５％左右外，近期大多数楼盘的年出租回报率均在３%－４％之间。
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| 撰稿人：刘颖娟 |
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