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广州首度推出限户型地块
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文章来源：第一财经日报 日期：2006年08月04日 01:10 http://www.china-cbn.com
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本报记者张艳红发自广州
旨在进一步完善土地使用权出让制度，严格控制划拨用地和协议出让土地范围的两条新规——《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》已于8月1日起施行。就在这两条新规正式实施的前一天，广州市一次性推出六块土地，值得关注的是，其中两块住宅用地的出让公告当中，对户型做了明确规定，将绝大部分户型限制在90平方米以下。
根据国土资源部的两条关于国有土地出让的新规定，有关部门在编制国有土地出让方案时，国土部门可将中低价位、中小套型普通商品住房的套型结构比例、房屋销售价格限制、销售对象等规划条件和建设条件，作为土地出让方案的重要内容。只有符合房价销售限制等要求的开发商，才有资格拿地，这无疑在源头上确保城市中小户型的比例。
对此，广州市规划部门已于日前初步完成相应的规划调整。有媒体披露，近日，广州市城市规划局向广州市土地开发中心发出相应函件，对近期推出的大型住宅地块的户型比例作了限制。
在7月31日推出的两块住宅地块的出让公告中显示，海珠区昌岗中路164号地块的设计条件“符合《关于近期拟出让地块住宅套型比例问题规划意见的函》（穗规〔2006〕1070号）要求，即建筑面积90平方米以下住房面积所占比重应达到开发建设总面积的100%”。而用的面积达到14万平方米的白云区金沙洲B3725D01地块则需按照《关于确认金沙洲B3725D01地块规划设计条件问题的函》（穗规〔2006〕1064号）执行，即住宅套型建筑面积小于或等于90平方米大于80%。
事实上，在此之前的广州水泥厂和大学城的两住宅地块，也在户型方面有着类似的限制，其中，广州大学城地块中，建筑面积90平方米以下住房面积所占比重应达到开发建筑总面积的70%以上；而一直被开发商觊觎的水泥厂地块总建筑面积高达50万平方米，被视作广州市区罕有的大面积地块，则被限定100％在90平方米以下。
从上述地块情况显示，近期广州推出住宅地块总共可提供的中小户型房屋将超过1万套。而且有信号显示，未来广州市推出的住宅地块将适用类似的规定。显然，已经连续两年习惯开发大户型住宅的广州开发商不得不重新调整计划，以适应新的政策。
对于广州市住宅用地限制户型的举措，有分析指出，最近推出的大面积地块大部分倾向于小户型建设，再加上未来两年广州市规划建设的167万平方米经济适用房，广州市的小户型住宅供应量将十分惊人。不过该项政策是否会对广州目前的房价产生影响，该分析人士称目前尚看不到结果，毕竟，商品房的弹性空间很大，许多政策都可以灵活处理。也许，这也是广州开发商面对政策限制，依然对新推地块格外热衷的原因。据悉，仅水泥厂地块就已经吸引了广州本地多家巨头的关注，专家预计最终仍将难免引发一场激烈的争夺。
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