|
房地产观察：不确定年代的“赢道”
|
|
|
|
文章来源：第一财经日报 日期：2006年08月04日 01:10 http://www.china-cbn.com
|
|
|
吴晓波/文
这是一个不确定的年代，企业非理性增长的蜜月结束了。
可以说，房地产所牵涉的一切问题都在变化和转型中。竞争、宏观调控、住宅产业化、消费者诉求……种种因素交织在一起，重新设定标准，改写游戏规则。而那些曾经因为蓬勃发展而被忽视的许多问题，如今也逐一提上议事日程。
如何平衡企业与政府和社会的健康关系？
如何将社会问题转化为创新和商业机会？
如何建立一流的公司治理和运营管理，以及在产品、服务和客户方面持续提升？
如何将营利性的商业决策和运营建立在良好的社会公德基础之上？
每个新命题，都是曾经风光一时、创造了无数创业神话的房企领头羊们必须直面的严峻问题。
随着企业规模的成长，企业脆弱性也会增加。规模扩张，一方面会使企业因资源的易得而削弱企业自律性，出现机制失效和滥用资源的隐患；规模成长容易导致企业更加关注外延增长，而较少注意内部管理机制的升级。
这样的情况下，“企业公民”理念的出现，不过是现代企业通过良好的企业责任和道德，以带来持久的竞争优势和领先地位，才能克服变幻莫测的各类危机的一种应对。
在市场刚刚建立、制度尚未规范之前，“利润最大化原则”往往驱使商人不择手段地进行一切有利于资金积聚的活动。在这一阶段，不少目光短浅的企业对内采用无序、严苛的管理模式，对外则采取种种手段瞒过政府的监管，侵犯消费者的利益。而在市场走向成熟、企业逐步壮大、法律法规逐渐完善的时期，同样是追求利润最大化，却往往成为规范企业行为、促进企业诚信的重要推动力。回顾20多年的房地产市场发展经历，人们不难发现，大量以短期行为牟利的企业逐渐销声匿迹了。在那些被淘汰的企业中，部分是因为土地、资金管理逐步走向规范，企业不能继续钻空子而无法成活，部分则是由于内部管理混乱，无法承受市场风险而走向衰落。
对一个寻求长期可持续发展的企业来说，与外在的光环相比，诚信以及对社会责任的承担，已经成为企业发展壮大的内在需要，而不惜代价，仅仅为追逐利润而生的企业，最终将陷入存在即是为了壮大，壮大即是为了存在的价值缺失困境中。从单纯强调企业的权利，到开始注重企业的社会责任，“企业公民”这一社会、文化概念应运而生。作为公民，权利和义务恰如硬币的两面，须臾不可分离，将公民观引申到企业社会责任范畴，意味着企业社会责任，前所未有地进入公众视野。
“狂风吹尽始到金”，20多年的风云变幻，多少曾在房地产市场的风口浪尖上煊赫一时的弄潮儿败落了，而那些有着沉甸甸的信念，曾经默默无闻的跋涉者们却一步步走向光荣的巅峰，向成为立身清正的“企业公民”努力，这将成为这个不确定年代的“赢道”。
|
|
|
| 撰稿人： |
|
|
|
|
|
|
| [
打印 ] [ 收藏 ] [ 关闭 ] |
|
|
|
|
|
|
论坛
| 
动态
| 广告联系 |
观众留言 |
报纸订阅 | 法律声明 | 友情链接