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上海高端物业 “大限”前抛售遇阻
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文章来源：上海证券报 日期：2006年07月31日 14:06 http://www.china-cbn.com
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据上证房产工作室获得的最新数据显示，一周之中的上海住宅市场成交量为34.07万平方米，与前一周基本保持相平。但是供应量已经连续三周呈现下滑趋势，一周总供应量仅仅14.75万平方米。
一周之中，上海市的公寓成交量稳定在23万平方米左右，市场成交表现稳定。在成交价格方面，虽然成交均价较前一周有所回落，但是9693元/平方米的价格仍然高于今年的周平均成交价格。从成交区域来看，普陀、静安两区高价楼盘的成交，是支撑周成交均价高涨的重要支柱。
搜房网统计数据表明，经历了前两周的成交放量，静安、徐汇、黄浦等市中心区域的成交量环比均减了50%。而松江、闵行的一周销售量有一定幅度上扬，从而成为周成交区域的第一、第二。
一周之中，内环以内区域的成交量为133套，环比下降了4.8%；内外环间区域为907套，环比上涨了4.2%；而外环以外区域则由于动迁及配套商品房在楼市所占比例的进一步加大，使得周成交量为1785套，小幅上涨了0.6%。
从上海全市的板块成交结构来看，由于上海青年城开盘热销，松江区九亭板块近两周的成交量上涨幅度较大，以15797平方米的成交量位居各个板块首位。从环线成交来看，在普陀区中星海上名庭、星河世纪城热销带动下，内中环间区域的成交套数较上周上涨了177套；中外环间区域则受到杨浦区中高价楼盘以及高档别墅的成交影响，环线成交均价上涨了近1000元/平方米。
策源机构咨询研发中心分析师介绍，从近两周12000元/平方米以上楼盘的成交排名情况来看，静安四季苑、翠湖天地御苑都取得了较高的成交业绩，其中静安四季苑两周共去化161套，成交均价30379元/平方米。
“近期高端物业的高成交量可以看出，在外资购房限制令明朗之前，沪上高端物业放量明显，从而带动供应量有所回升。此外，近期许多境外投资者纷纷加紧购置高端物业，使得高端物业成为近期上海楼市的成交大户。但是，随着新政本周正式出台，成交遇阻的情况已经显现苗头。”
在上海全市“供小于求”的情况下，住宅可售面积再次小幅下降3.69万平方米，达到1044.99万平方米。 |
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| 撰稿人：唐文祺 |
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