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深圳：个税即将开征 二手楼市观望气氛渐浓
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文章来源：新闻晨报 日期：2006年07月31日 11:52 http://www.china-cbn.com
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"阴阳合同"避税普遍——
□据新华社深圳7月30日专电
国家税务总局26日下发《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，要求对个人住房转让强制征收20％的个人所得税。出人意料的是，直到30日，深圳都没有出现二手房登记过户的热潮。专家认为，这并不表明政策对深圳影响不大，相反，这次对个人住房转让开征个税，会让买房人更不想买房，卖房人也更不愿意卖房，市场的观望氛围将进一步加重。
28日下午，记者来到深圳市房地产交易中心，发现这里办理二手房登记过户的人并不多，没有出现排队“抢末班车办手续”的现象。有关人士分析，这主要是因为深圳房屋买卖双方利用“阴阳合同”避税的现象比较普遍。
所谓的“阴阳合同”，即国土局备案价格远低于实际成交价格，导致合同显示卖家“无收益”，从而无需缴纳个税。比如售价60万元的房子，在房地产交易中心办理过户手续时只登记为30万元，卖家就可以“节约”6万元的个税。
深圳市社科院城市营运中心主任高海燕告诉记者，这种“阴阳合同”的把戏在深圳楼市中相当普遍，估计可以占到交易总量的20％－30％。此次《通知》对此早有防范，所以特别规定“纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入”。
“因此，只要政策执行到位，深圳还是会出现二手房登记过户热潮的，只是时间稍晚点。”高海燕说。
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