本报记者叶国靖发自上海
“鹏利海景5幢高层中的两幢，很可能被海外基金收购。”汤臣集团有限公司一位高管昨天向《第一财经日报》透露。紧邻“中国内地住宅第一贵”汤臣一品的鹏利海景公寓是中国粮油食品(集团)有限公司(下称“中粮”)旗下的鹏利国际集团有限公司(下称“鹏利国际”，0268.HK)的豪宅项目。
仲量联行研究部高级经理何恩凯昨天亦表示，其实鹏利海景一直和海外基金在谈收购之事。
鹏利国际（北京）有限公司地产开发部有关人士在接受《第一财经日报》采访时未作否认，称对此事不是很清楚。而鹏利海景售楼处售楼先生的回答则耐人寻味，他告诉记者：“我们的楼盘现在不卖，暂时也不出租。你今年年底或明年年初再来电话。”鹏利海景总建筑面积约11.6万平方米，户型从200~400平方米六种不等，并有700多平方米的顶层复式房可供选择。
市场人士分析指出，鹏利海景部分物业卖给海外基金也是无奈之举。早已达到预售标准的鹏利海景一直在营销策略上摇摆不定。
“受制于宏观调控，又目睹了‘邻居’汤臣一品的销售不善，鹏利海景至今还没有对外公开预售。开发商现在也是举棋不定。”代理鹏利海景的世邦魏理仕（下称“CBRE”）住宅部经理史培颖认为。
据记者调查，鹏利海景与汤臣一品、盛大金磐等滨江豪宅组成了小陆家嘴板块的“铁三角”。汤臣一品至今仍一套未售出；2年前开盘的盛大金磐目前尚有100套可售。“左邻右舍”皆已进入销售阶段，鹏利海景如果开价过高，很可能卖不掉；而开价过低，则难以获得预期利润。
除了对于销售预期缺乏信心而选择了“捂盘”策略，鹏利海景也考虑过转售为租。CBRE内部人士告诉《第一财经日报》，此前的设想之一是转售为租，200平方米的公寓其租金水平大约是20美元/天,但投资回报率是比较低的，约为6%。仲量联行分析人士亦指出：“开发商转售为租并不一定是看好租赁市场，采取这种策略可能是做暂时性过渡。”
据中粮集团的资料显示，鹏利国际为中粮集团六大业务群之一，主营业务为房地产开发、物业管理以及酒店管理，总资产100多亿元，已开发和待开发面积超过500万平方米，旗下的凯莱国际连锁酒店已跻身全球酒店企业300强。
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