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上海办公楼用地紧缺
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文章来源：东方早报 日期：2006年07月18日 14:07 http://www.china-cbn.com
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早报记者 叶莺
最新2006年第二季度北孚地价指数显示，上海地价水平与上期基本持平，综合地价指数为1085点。其中，住宅地价出现小幅上扬，但商业地价形势不容乐观，办公楼用地相对紧缺。
报告显示，随着住宅市场交易较前一季度有所回暖，平均售价微涨，地价也随之出现上扬，住宅地价指数达到了1026点，略高于基期水平。在报告期内，新出台的“国六条”对上海住宅市场的新影响尚未显现，所以当期地价也基本未受到冲击，但“国六条”的影响力将会随着时间的推移而放大。
然而商业用地市场形势依旧不容乐观，本期商业地价指数907点，比上季度下跌5.6%。因整体供应量较大、竞争激烈，空置率抬头，内环以外区域的商业用地售价普遍下跌，商业用地的市场价难以坚挺。
相反，由于地段的唯一性，高端办公楼项目供应相对紧缺，同时在报告期内，外环线附近区域的办公楼交易相对放大，办公楼市场供应结构因素是致使本期办公楼用地价格较前一季度下挫14%的主要原因，但办公楼用地均价的总体走势仍然向上，其地价指数仍维持在1257点的高位上。
北孚研究所马志祥分析认为，至2005年第一季度，上海市住宅用地价格持续、快速上扬的势头已被遏制。此后，在房地产新政连续、有效的调控下，住宅市场交易趋冷，导致住宅用地指数呈现出“整体小幅下降，过程震荡起伏”的走势特征。
2004年下半年起，更多的资金流向于上海商业房地产市场。2005年第二、三季度，商业地价指数显著上扬。由于上海人均商业面积已超过1平方米，达到国际发达城市标准，竞争激烈，而且商业地产项目70%以上采用“开发加销售”的模式，这种运作模式资金风险大、经营管理困难，引发空置率上升，致使商业地价呈现出震荡中下调的态势。
上海国际化大都市的定位，使得现阶段办公楼市场供不应求，不仅高端办公楼市场需求旺盛，而且中小型办公楼也日渐走俏，2004年以来，办公楼地价指数走势整体向上。同时，办公楼市场供应结构不同时期的变化，也使得这类地价指数表现出波动上扬的特征。
北孚地价包括住宅用地地价指数、商业用地地价指数、办公楼用地地价指数以及综合地价指数。它们分别反映住宅用地、商业用地、办公楼用地出让价变动态势以及表达三类用地出让价综合变动态势的指数。
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