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上海甲级办公楼租金探7年新高 大公司坚守CBD
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文章来源：第一财经日报 日期：2006年07月14日 02:27 http://www.china-cbn.com
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本报记者叶国靖发自上海
《第一财经日报》昨天从高力国际物业顾问有限公司（下称“高力国际”）获悉，上海甲级办公楼平均成交租金持续上行，目前已经突破1美元/平方米/天的关口，首创自1999年以来7年未见的新高。
“今年第二季度甲级办公楼成交租金从第一季度的0.98美元/平方米/天上涨至目前的1.01美元/平方米/天，比去年同期上涨了17.44％。预计下半年，平均租金将提升至1.04~1.06美元/平方米/天。”高力国际华东区常务董事翁琳称。
仲量联行大中华地区(北方)研究部负责人何迈可认为，根据加入世贸组织的承诺，今年年底中国金融行业对外资的管制将全面放松，更多的银行、保险以及证券领域公司将在上海建立区域总部，成为上海写字楼市场上的生力军。
据调查，1999年上海办公楼市场进入低谷，自此之后的几年内，平均租金就一直回旋于0.6美元/平方米/天到0.8美元/平方米/天之间，因此突破1美元/平方米/天是一个重大的进展。
在需求旺盛的同时，甲级写字楼的市场供应却成为了瓶颈。另据戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司初步统计，上海每年需40万平方米写字楼以供跨国公司落户上海。目前陆家嘴2006年就能交付使用的写字楼匮乏，该区域近期唯一交付的项目只有裕景国际商务广场，未来三年，上海写字楼的开发和市场活动中心将从浦西转向浦东。
上海易居房地产研究院分析师告诉记者：“虽然甲级写字楼的租金一路飙升，但乙级写字楼并不理想，空置率也不太低。一些企业宁愿扛着高额的商务成本，也要维护公司的面子和形象。当然，也不排除降级到乙级写字楼办公的可能。”
在上海松江区拥有“大业领地企业总部花园”的星月集团上海投资有限公司副总裁邬峭峰在接受记者采访时表示：“现在简单判断大公司将逃离CBD还为时尚早。每家公司的实际需求和职能分类，将决定它选择何种性价比的租赁空间。生产型的公司，房租占商务成本比重很大，可能会倾向于迁出市中心，甚至直接向郊区分流。而以管理为主的大公司还是会留在市中心。”
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