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太古地产密谋杭州巨幅地块
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文章来源：第一财经日报 日期：2006年07月13日 01:44 http://www.china-cbn.com
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本报记者叶国靖发自上海
在去年10月“西湖地王争夺战”中，太古地产有限公司（Swire Properties Ltd，下称“太古地产”，0019.HK）与嘉里建设有限公司（下称“嘉里建设”，0683.HK）经过102轮角逐之后，铩羽而归。知情人士昨天向《第一财经日报》透露，太古地产正在和杭州市政府洽谈一幅黄金土地的出让事宜，其进军杭州的决心坚定。
第一太平戴维斯（中国）有限公司杭州办事处副总经理石焱在接受《第一财经日报》采访时说：“太古地产正在谈的这幅地有300多亩，高额的土地出让金非实力企业不足以支付，虽然之前也有一些企业来洽谈过。太古地产的条件主要有两个：一是要求变更用地性质，从工业用地转变为住宅用地；二是要求工厂两年内全部搬走。”一个月前，太古地产常务总裁安格里现身杭州，受到杭州有关部门的高度重视。今年3月杭州市政府也在香港进行了土地推介会。
知情人士透露，引起太古地产浓厚兴趣的很可能是300多亩位于巿中心区湖墅南路、杭州汽车发动机厂旧厂重建用地。杭州汽车发动机厂官方网站显示：该厂是我国重型车用柴油机摇篮，隶属中国重型汽车集团有限公司（下称“重汽集团”），工厂占地面积25余万平方米，总资产10亿元。
杭州汽车发动机厂办公室侯女士在接受记者采访时表示：“该地块还没有整理出来，我们不久前和市政府正式签订了整体搬迁协议，全厂计划在2008年之前逐步搬迁到杭州萧山区。搬迁工作刚刚开始，但这么大的厂子，搬起来可不容易。”
“我们的总部在济南，但市政府承诺我们享受杭州市当地企业的搬迁优惠政策，承诺将以不低于45%的份额、且总价不低于10亿元的出让款返还给发动机厂。”侯女士透露。
临近该厂的浙江中原物业顾问有限公司银河店店长董先生认为，该厂地段地理位置优越，与西湖景区及杭州市核心区域的武林广场也仅几里之遥。目前周边一手房的行情约为11000元/平方米，二手房约为10000元/平方米。
戴德梁行房地产咨询（杭州）有限公司总经理杨达在接受《第一财经日报》采访时印证，“地王”之争之后，太古地产寻觅合适的地块已经很久了，现在正和当地政府部门谈土地出让的事情。
当地一位业内人士分析指出，太古地产拿下这块地还是有点悬念：这个厂的土地使用权并不隶属于杭州市政府，而是在重汽集团手上；另外，太古地产求地心切，两年的搬迁时间，似乎还是太久了，它有足够的耐心等待吗？
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