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上海甲级办公楼成交租金持续走高 创下7年新高
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文章来源：国际金融报 日期：2006年07月12日 08:02 http://www.china-cbn.com
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目前上海甲级办公楼平均成交租金持续走高，达到1.01美元/平方米/天的水平，创下了上海自1999年以来7年未见的新高。
全球知名地产行高力国际最新的研究报告显示：2006年第二季度，银行、保险以及证券领域公司对于甲级办公楼需求强烈，高科技公司在沪投资也不断增长，使市场对办公楼的整体需求达到28100平方米。成交租金从第一季度的0.98美元/平方米/天上涨至目前的1.01美元/平方米/天，比去年同期上涨了17.44%。
高力国际华东区常务董事翁琳对记者分析：1999年上海办公楼市场进入低谷，自此之后的几年内，平均租金就一直回旋于0.6美元/平方米/天到0.8美元/平方米/天之间。“平均租金突破1美元/平方米/天对于上海甲级办公楼市场而言是一个重大的进展，很明显，国内外各大公司对于甲级办公楼的强烈需求正使整个市场快速发展。”
其中，浦东甲级办公楼的成交租金同比上涨26.64%，高于浦西成交租金同比上涨16.38%的水平。浦东作为金融贸易区的租金快速增长，主要得益于外资金融机构对于甲级办公楼的强大需求：今年底中国将全面开放金融市场，因此外资金融机构加快了在上海开设公司及扩展的步伐。
然而，第二季度甲级办公楼的销售价格只比上季度的4018美元/平方米微幅上涨了0.73%，租金收益率上升至8.64%。
翁琳预计，上海甲级办公楼的租金及售价将继续有所上升，但是租金的增速将放缓。
“作为中国的金融中心，我们预计2006年下半年度，将有更多的跨国公司在上海建立区域总部，更多的国际金融机构会加速扩张，从而使甲级办公楼的平均租金提升至1.04美元/平方米/天到1.06美元/平方米/天的水平。”翁琳说。（记者 邓旭）
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