本报记者毛瀚民发自深圳
作为全国首个住宅产业化试点城市，深圳颇具创意地将住宅产业化和循环经济拉上了勾。
6月24日，在2006中国（深圳）住宅产业国际博览会暨深圳房地产交易会发展战略研讨会上，深圳市政府副秘书长黄锦奎表示，住宅产业化是深圳发展循环经济的最主要载体。深圳要建成全国的住宅产业化示范城市，由深圳市政府开发的梅山苑、侨香村、深云村几个小区将全面试点。
深圳市国土局副局长李加林也在会上透露，深圳正在朝住宅产业现代化发展，将来由政府直接开发的侨香村、深云村等都必须实行住宅产业现代化，政府将投资1．8亿元，从光电、光热、回水、中水、直饮水、垃圾处理等方面推进住宅产业现代化，他同时透露，深圳正在积极开展推进住宅产业现代化的重点工作，具体包括完成深圳市建设国家住宅产业现代化综合试点城市申报工作，争创国家首个住宅产业现代化综合试点城市。
不过，据记者了解，虽然住宅产业化是未来趋势，但由于普遍造价较高，加上这一块成本摊入本就高企的房价当中，因此推广使用还有一定的难度。记者在深圳梅林的小区梅山苑参观时看到，作为住宅产业化和循环经济的几个标志性内容，分别有墙体绿化、太阳能供热、污水处理系统和小区绿化水循环系统。
一些楼顶上种了草莓，有几面墙长满了爬山虎，配备了太阳能发电系统，几个样板房中有很多节能、环保的厂家在做推广。
随行人员告诉记者，深圳未来开发的经济适用房深云村3665套房子都准备全部实行太阳能，如果实现就将超过侨香村规模，而成为世界最大的太阳能利用小区。
侨香村共17栋建筑，35层楼，现在计划18楼以上都将试用太阳能进行冲凉，这是世界上最大区域使用太阳能的小区。
“这种以节能、节地、节材、节水为内容，以工厂化、智能化、创新性为特点的循环经济，实际上可能并不经济。”一位与会开发商这样表示。
目前，深圳在住宅产业现代化上进行试验的仅仅有万科、招商、华侨城、振业、百仕达几个品牌房企，大部分房企都是按照传统的方式在打造房屋。万科、百仕达、振业等企业代表则认为，目前住宅产业现代化在深圳房企进展缓慢，存在技术和维护等方面的问题，全面实施十分有难度，政府应多宣传鼓励住宅产业现代化。
难度主要是技术和成本问题，振业集团相关负责人李富川表示，振业城在节能、环保以及雨水利用等方面都采用了建筑节能技术，但是目前他们最担心的是技术的稳定性方面，如果技术不过关，不仅维护成本会很高，业主不满带来的麻烦会后患无穷。同时，为打造这个建筑节能小区，他们多花了2000万元。
万科创新研究部总经理吴松表示，万科从2004年开始就进行住宅工业化生产的尝试，在试验中发现传统生产方式向工业化生产方式转换中，在生产管理和技术管理上确实存在很大的困难。
百仕达控股执行董事罗仕励表示，住宅产业化虽然喊了很多年，但是目前开发商在开发模式上都停留在如何让房子好卖上，对于新技术不支持，因为害怕产品不过关，罗仕励表示住宅产品的生产商应该多研究技术，政府则应当多做公益广告，在市民中普及这个概念。
相关链接
节能建筑成本知多少
节能建筑的成本到底有多高？
一台三合一的空调，能供暖供热，还能供热水，价格是5000元；一套整体厨房设备，价格是几千元甚至上万元。
在百仕达红树西岸的智能化房间里，你可以在上班的路上打开厨房的门、接电话、关家里的窗帘或者提前打开空调，这个楼盘的价格是3万元左右/平方米。
这个或许不能说明问题，记者在梅山苑了解到，一套直饮水系统均摊到每个人身上是2000元，至于污水处理系统、太阳能，造价会更高。
龙岗的一个地产项目充分利用了太阳能，配套了几百套太阳能热水器，供住户使用。在小区的街道、路边，大量安装了太阳能路灯，白天蓄能，晚上亮灯，以节约用电量。
据了解，该地产项目在住宅节能上增加的总投资为2500万元,通过计算得出,单位建筑面积增加造价约206元/平方米；如果不包括太阳能热水器的投资，则节能设计增加的造价约177元/平方米，增加建造成本7.1％。
“能是节了，也环保了，但楼盘可能卖得更贵了，全是奢侈的楼盘。”一位小区业主这样说。
“目前深圳真正按政府要求进行节能规划设计的项目只有振业城一个。”深圳市建筑科学研究院院长叶青指出深圳近年来在节能住宅方面的尴尬现状。“北方1986年就开始启动了节能规划，南方直到2003年才开始，深圳算是起步比较早的。”徐俊雄表示。
据深圳市建筑科学研究所测算，节能住宅将使商品房建造成本提高5%~10%，因此有人担心推广节能住宅会给本来就已经居高不下的楼价推波助澜，现状是开发商不愿意把钱都花在“看不到”的地方。
|
论坛
| 
动态
| 广告联系 |
观众留言 |
报纸订阅 | 法律声明 | 友情链接