多伦路，毗邻四川北路商贸闹市，是一条历史悠久的文化名人街。鲁迅、茅盾、郭沫若等文学巨匠的名人效应和保存完好的海派建筑在多伦路上积淀起浓厚的文化气息。
1998年，政府针对多伦路的历史特点对其进行了重新规划改造，积极引进了博物馆、艺术馆、展览馆等几十家各类文化休闲场馆，充分利用其文化优势，将多伦路打造成为怀旧休闲、旅游观光、文化消费的好去处。
多伦路全长仅550米，商业沿东西两侧布局，东侧的店铺主要在居民民宅的基础上，自主改造，招商经营，而西侧的商铺则由政府牵头管理，引进商家进驻。主要有古玩字画、钟表瓷器、书屋文苑、茶屋吧廓、餐饮、小饰品等众多商业业态。
在行分析师点评：
目前多伦路上沿街商铺的租金呈现出随面积减小而上升的特点。具体为：10~20 m2的商铺，租金每天每平米5.80~7.80元。25~50 m2的商铺，租金每天每平米4.50~7.00元，60m2以上的商铺，租金每天每平米2.80~5.00元。另外，沿街还建有一些固定亭子，面积在5—8平米之间，租金每月大约1500—1700元。流动摊位的租金则在每月1000元左右。
10~20 m2 5.80~7.80元/m2·天
25~50 m2 4.50~7.00元/m2·天
60m2以上 2.80~5.00元/m2·天
固定亭子（5~8 m2） 每个1500~1700元/月
流动摊位 每个1000元/月
据了解，目前的多伦路除了一二家商铺空关之外,基本处于满租状态，而业户的经营也属于比较稳定状态。了解完多伦路的租金行情之后，接下来，一起去看看近期商业地产领域的新热点。
[商情观察]奥特莱斯B区迎来新客户
华东地区少年儿童百货业的龙头企业宝大祥近日正式和青浦奥特莱斯品牌直销广场签约入驻，将其青少年儿童购物中心引入B区经营。这是宝大祥在筹措五角场分店后的又一重大举措。地处南京东路商业圈的宝大祥为何将发展的目光瞄向边远城区青浦呢？
据了解,宝大祥和奥特莱斯签约后，计划将青少年服饰、儿童玩具、童装等主营业务先期引入其总面积4328平米的主题商业区，并将该区规划为三层，一层为少年运动系列和童装，包括小Nike、Adidas、101斑点狗等品牌；二层为婴童用品；三层为儿童玩具城。
作为一家具有80多年历史的老店，宝大祥依靠中心城区的区位优势和正确的经营思路保持着骄人的经营业绩，98年型少年儿童百货业，便立即占据了华东地区主题商厦领头羊的位置。目前，宝大祥年营业额1.5亿，在全市所有的百货公司中，专业排名数一数二，综合排名20位左右。但是，随着内地零售业的全面开放，外来资本的逐步进入，规模一般的传统儿童商店正面临着越来越多的挑战。扩大品牌知名度，形成连锁经营规模，正是宝大祥应对新形势的抉择。而这一想法和奥特莱斯的品牌战略不谋而合。另外，宝大祥的主要定位以中高档商品为主，它的主要客源和奥特莱斯的消费群十分吻合。宝大祥方面表示，入驻奥特莱斯后，将继续发挥其品牌集成商的优势，遵循奥特来斯“厂方直销”的原则，经营儿童主题商厦。而宝大祥青少年儿童购中心的入驻，也非富了奥特来斯的经营品种。
[名家选铺]
6月30日，襄阳路服饰礼品市场就将正式退出历史舞台，7月7日，所有的市场摊位将被清空。襄阳路市场关闭后，政府部门将通过市场化运作，对原有的经营者给予一定的扶持措施，帮助他们选择新的经营场所。目前，浦东的亚太盛会商厦、淮海路西藏路的佳成商厦、七浦路的服饰市场和豫园小商品市场已被列入了候选清单。那么，那一个市场更适合目前襄阳路市场的商家呢？本期的名家选铺，来自在行的商铺专家姜新国将为您细说详情。
姜新国：
对浦东的亚太盛汇来说呢，它是一个独立成市的地方，因为它的专业性很强，没有人来干扰它，这个市场的特点，是操作比较便宜，但是也要经营商要想办法。应该说，襄阳路原来的特点呢，是很适合上海人的审美能力很强……继续抓住上海人的价格的承受能力弱，而品牌的欣赏能力强的特点，类似于奥特莱斯的概念可以导入，做成一个浦东板块上的一个专业的市场。
七浦路那边的一个主要特征，是价格特征，对我们襄阳路业主来说，你原来是做仿品牌，现在突然之间进入到一个以价格为特征的这样一个商圈里面，你要有思想准备……利用它们的一个有经验的进货渠道，有特色的商品要培育，然后形成我们七浦路的新的增长点。
对于西藏南路这个项目来看，它处在淮海路这样一个位置上，应该说位置很不错，处于两大商圈之内，一大商圈是豫园商圈，另外一个商圈是淮海路商圈，但在这两大商圈中，它和它之间，有一种商业脉理上的填补效应是不流通的，……在这个地方做呢，我认为要谨慎，因为它没有做服饰的传统。
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